土地所有人先將其所有之土地設定地上權予甲，再設定普通抵押權於銀行 ..

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  不可以請求塗銷地上權 因為原本有地上權 地上權為用益物權

而後為抵押權之登記 因抵押權係擔保物權 所以不衝突可以於

地上權後加以設定 但是因為抵押權人在於抵押權設定時

已經知道其上有地上權 故其拍賣時影響到抵押物的價值


應為其所能預見 故不會影響到他對抵押物換價的估算

因此 依866反面解釋 其不得塗銷地上權而為拍賣

大大:土地所有人先設定普通抵押權於銀行，向銀行借錢，後將其所有之土地設定地上權予甲，那銀行就可請求法院除去地上權而進行拍賣喔!!是這樣嗎?

對 如果先設定抵押權後設定地上權 就會產生其抵押權拍賣時知換價減少

而此減少非 抵押權人所得預見 故866規定，若拍賣時地上權會影響其價額

者得除去之