包租公发达秘技　挑对标的三大法则
东森 更新日期:2007/08/13 15:17 记者:文／今周刊李建兴

包租公、包租婆是现代人共同的致富梦想，但是买房收租正如一般投资工具，也有风险和专业，永胜资产管理公司总经理徐铭达徐铭达语重心长地说，就算做了包租前奏曲－－了解市况，接下来还得做对包租三部曲：包租前的决策、包租时的加值以及包租后的管理。

「投资前得先确认你要当包租公还是投资客？」针对包租实战的第一步骤，徐铭达提出了上述的问题。他分析，房地产投资，可分为价差及租金收益，虽然这两种套利方式经常交叉运用，但两者的房子类型和元素截然不同。

因此，假设你要当以收租为主、买卖为辅的包租公，标的物的选择，就得换个思惟。针对挑对「黄金包租屋」，徐铭达则提出了「三大法则」和「六个不如」清楚地点出选择的方法。

「一个高租金投报率的房子，最好买得便宜、租得昂贵，而让房客抢得热烈！」因此三大法则指的就是房价、需求、供给三项原则。

为了符合低价原则，住商不动产总经理林倩认为，挑房子要「新不如旧」，也就是买的房子得尽量避开高价的预售屋或新成屋。其中二至十年的中古屋，既符合买价便宜、出租容易，也最合乎经济效益。

至于人潮，林倩建议，人多、生活机能佳、通勤时间最短的地点，永远是租屋的首选。因此，学区、办公大楼和 ..

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