【星僑】　　占　卜　卦　盤　　【星僑】

占卜日期 公元2009年

國曆98年11月1日12時15分

姓名：enjoy

星期四

農曆98年9月15日午時占

本卦

雷山小過

☳

震

☶

艮

變卦

火山旅

☲

離

☶

艮

首卦

兌為澤

旺相

旺

相

死

囚

休

五行

土

金

水

木

火

六親

父母

兄弟

子孫

妻財

官鬼

用神

應 

 

 

 

世 

長生

墓

衰

冠
帶

養

墓

六親

 

 

子
孫 

 

妻
財 

 

伏神

 

 

亥

丁

水

 

 

卯

丁

木

空

 

 

六親

官
鬼 

 

 

 

 

 

變卦

巳

己

火

 

 

 

 

 

 

裝卦

戌

庚

土

 

申

庚

金

 

午

庚

火

 

申

丙

金

 

午

丙

火

 

辰

丙

土

 

本卦

世應

 

 

世 

 

 

應 

六親

父母

兄弟

官鬼

兄弟

官鬼

父母

六獸

螣蛇

勾陳

朱雀

青龍

玄武

白虎

卦身

貴人

年

月

日

卯

丑未

己丑

甲戌

庚戌

驛馬

劫煞

桃花

月破

日沖

申

亥

卯

辰

辰

天喜

往亡

干祿

羊刃

空亡

辰

辰

申

酉

寅卯

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(0.027 秒)

【問題說明】

那間房子我們三年前才剛買，地點在仁德農會後方的巷內，當初買時
仲介已經有全部翻修過，入住時我們有再添購一些設備，3F的透天厝
雖然沒有汽車車庫，但有五間房間、三間廁所，對小家庭而言很夠用
，是因為今年我又看上永康的房子，重新買這間，所以要把那間房子
脫手，只開3百萬而已....有很高嗎?? 不然我要開多少錢 = =??
賠售了說...屋況蠻新的，雖然屋齡快30年 = = 爛仲介真想換掉....


是想問房子要開多少賣較好?還是換掉仲介好? 或者...
繼續等買家出現?? 請幫忙解答....

我想換仲介和降價二者要併行
因為仲介並沒有很認真在替你賣房子
換掉好

另外,房子屋況等情形,因為我們也沒看到
屋齡近30的話,大概是所謂加強磚造的房子
這種房子的在銀行來看,耐用年限最高35年
所以,等於以"鑑價"來看,房子本身已沒什麼價值了
(雖然還有5年的年限,但是一般銀行不愛承作這種房子的借貸)
至於裝潢.....翻修,只是讓房子"賣相"看起來較好而已
不會增加銀行想承做的意願
整個來看,大約只剩下土地的價值而已
故,你的房子頂多賣給自用戶,不會有人想買來炒作(除非價錢便宜到有價差)
你可以問仲介看看,你們那裏地坪大約多少錢/坪

不知你所說的300萬是你給仲介的價錢?
還是你的底限??

從卦中來看喔,你若要快點成交,大約要260萬元才有可能
再怎麼好,也頂多270萬......

參考囉

剛才再仔細看了一下
原來你買的時候仲介已裝修過了???
那我可以保證,你買貴了

以我高雄老家附近的案例來看
之前也有26年的透天屋要賣,前面是6米硌
地23建45,26年中古屋才賣95萬
後來仲介買了自己裝修過,以190萬賣出

那房子的價值大約就在100萬上下
但買的人是用190萬買
若日後買方想脫手就會出現一個問題
房子的價值只有100萬,但他的成本是190
屋主不見 得會願意"損失"90萬來出售房子

給你的建議是,看看你家附近的房子行情如何
再調整價錢

因為300萬是個很籠統的數字
在台北可能只能買一間廁所,但在台東可以買下一間別墅
還是得參考你們那一帶的房價吧

非常感謝你的建議，我會再跟我母親商量一下，
買房子的學問真的很多，當初買它只是因為不想
再租房子，後來家庭人口實在太多，房子對我們
而言過小，現在買在永康的就很大，光地坪就有
40幾坪，而且看過的都說買得很超值，這間是我
看很久才決定的，不過我舊家可能就讓我們失望
囉！

３００萬是開給仲介的，實際280就會成交!雖然
已經賠售了，但希望可以不要賠太多。

我們家那裡的房價，高低不一，之前看過很多二手
屋都要近四百，雖然屋齡少掉我們近一半，新屋也
有六、七百的行情，因為我們位於仁德交流道附近
，鄰近有仁德體育公園、菜市場、黃昏市場、家樂
福、台南市東區，是熱鬧的地段，去市區只要5~10
分鐘，就連去歸仁高鐵站也只要10幾分，所以算是
交通很便利的地區，就是無奈怎麼透天厝都快跟公
寓一樣廉價 = =a