【星侨】　　占　卜　卦　盘　　【星侨】

占卜日期 公元2009年

国历98年11月1日12时15分

姓名：enjoy

星期四

农历98年9月15日午时占

本卦

雷山小过

☳

震

☶

艮

变卦

火山旅

☲

离

☶

艮

首卦

兑为泽

旺相

旺

相

死

囚

休

五行

土

金

水

木

火

六亲

父母

兄弟

子孙

妻财

官鬼

用神

应 

 

 

 

世 

长生

墓

衰

冠
带

养

墓

六亲

 

 

子
孙 

 

妻
财 

 

伏神

 

 

亥

丁

水

 

 

卯

丁

木

空

 

 

六亲

官
鬼 

 

 

 

 

 

变卦

巳

己

火

 

 

 

 

 

 

装卦

戌

庚

土

 

申

庚

金

 

午

庚

火

 

申

丙

金

 

午

丙

火

 

辰

丙

土

 

本卦

世应

 

 

世 

 

 

应 

六亲

父母

兄弟

官鬼

兄弟

官鬼

父母

六兽

螣蛇

勾陈

朱雀

青龙

玄武

白虎

卦身

贵人

年

月

日

卯

丑未

己丑

甲戌

庚戌

驿马

劫煞

桃花

月破

日冲

申

亥

卯

辰

辰

天喜

往亡

干禄

羊刃

空亡

辰

辰

申

酉

寅卯

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(0.024 秒)

【问题说明】

那间房子我们三年前才刚买，地点在仁德农会后方的巷内，当初买时
仲介已经有全部翻修过，入住时我们有再添购一些设备，3F的透天厝
虽然没有汽车车库，但有五间房间、三间厕所，对小家庭而言很够用
，是因为今年我又看上永康的房子，重新买这间，所以要把那间房子
脱手，只开3百万而已....有很高吗?? 不然我要开多少钱 = =??
赔售了说...屋况蛮新的，虽然屋龄快30年 = = 烂仲介真想换掉....


是想问房子要开多少卖较好?还是换掉仲介好? 或者...
继续等买家出现?? 请帮忙解答....

我想换仲介和降价二者要并行
因为仲介并没有很认真在替你卖房子
换掉好

另外,房子屋况等情形,因为我们也没看到
屋龄近30的话,大概是所谓加强砖造的房子
这种房子的在银行来看,耐用年限最高35年
所以,等于以"鉴价"来看,房子本身已没什么价值了
(虽然还有5年的年限,但是一般银行不爱承作这种房子的借贷)
至于装潢.....翻修,只是让房子"卖相"看起来较好而已
不会增加银行想承做的意愿
整个来看,大约只剩下土地的价值而已
故,你的房子顶多卖给自用户,不会有人想买来炒作(除非价钱便宜到有价差)
你可以问仲介看看,你们那里地坪大约多少钱/坪

不知你所说的300万是你给仲介的价钱?
还是你的底限??

从卦中来看喔,你若要快点成交,大约要260万元才有可能
再怎么好,也顶多270万......

参考啰

刚才再仔细看了一下
原来你买的时候仲介已装修过了???
那我可以保证,你买贵了

以我高雄老家附近的案例来看
之前也有26年的透天屋要卖,前面是6米硌
地23建45,26年中古屋才卖95万
后来仲介买了自己装修过,以190万卖出

那房子的价值大约就在100万上下
但买的人是用190万买
若日后买方想脱手就会出现一个问题
房子的价值只有100万,但他的成本是190
屋主不见 得会愿意"损失"90万来出售房子

给你的建议是,看看你家附近的房子行情如何
再调整价钱

因为300万是个很笼统的数字
在台北可能只能买一间厕所,但在台东可以买下一间别墅
还是得参考你们那一带的房价吧

非常感谢你的建议，我会再跟我母亲商量一下，
买房子的学问真的很多，当初买它只是因为不想
再租房子，后来家庭人口实在太多，房子对我们
而言过小，现在买在永康的就很大，光地坪就有
40几坪，而且看过的都说买得很超值，这间是我
看很久才决定的，不过我旧家可能就让我们失望
啰！

３００万是开给仲介的，实际280就会成交!虽然
已经赔售了，但希望可以不要赔太多。

我们家那里的房价，高低不一，之前看过很多二手
屋都要近四百，虽然屋龄少掉我们近一半，新屋也
有六、七百的行情，因为我们位于仁德交流道附近
，邻近有仁德体育公园、菜市场、黄昏市场、家乐
福、台南市东区，是热闹的地段，去市区只要5~10
分钟，就连去归仁高铁站也只要10几分，所以算是
交通很便利的地区，就是无奈怎么透天厝都快跟公
寓一样廉价 = =a