[民法]問題

二、甲擅自在乙所有之土地上出資興建一間房屋，該房屋未申請建造執照，屬違章建築。房屋完工後不久，甲將該房屋出售於 ..

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問題好像沒交代完

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不動產以登記為有效 名字是誰的就是誰的 但必須檢視其是否另有有他項權利之登記

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這是今年身障考試題目,完全按照原題目貼上去的,出題老師只是在問買賣契約,
但按以往考題似乎都只考甲把動產(如:果樹)種到乙的土地上,果樹所有權或處分問題.
然後解法就是"乙取得果樹的所有權"但若進一步問一些哩哩扣扣的問題如:
若甲向乙租賃土地耕種,後來乙將土地買給丙,這樣誰可以處分果實?或者乙未將土地租賃甲
一事告知丙,請問果樹的所有權?
但是這題變成了"不動產"??不動產?
自己想法:本題不論房屋所有權為何人,甲將房屋賣給丙,簽訂買賣契約
買賣契約為負擔處分,不以處分人有處分權為必要,因此,買賣契約應該成立,
但是物權行為,即房屋所有權,應該尚未成立,依民法758,不動產以登記為生效要件
可是我的問題是房屋的所有權人是誰呢?
1.當甲在乙土地上建屋,甲取得土地所有權了嗎?
自己的想法:應該看是否有登記房屋所有權這樣嗎?(就是去行政機關登記房屋所有權?)
2.違章建築物應該也是有所有權的吧
 

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1.當甲在乙土地上建屋,甲取得土地所有權了嗎?

違章建築為甲所建，所以甲原始取得該屋之所有權
再來是甲將房屋賣給丙，買賣契約成立沒問題。
有疑問的是，違章建築不能辦理所有登記，那丙
是否取得所有權。實務：肯定之。
丙將取得該屋所有權，至於土地所有人乙最後得依民法第
767條向丙主張拆屋還地。

2.違章建築物應該也是有所有權的吧
的確有所有權，甲是"原始取得"違章建築物之所有

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謝謝您熱心的解答,還有上面兩位的的回答喔

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再答
乙並無意思表示,故甲乃侵權行為,甲需對乙損害賠償
而如丙"不知"的情況下,丙為善意第三者故須向甲請求損害賠償 甲與丙之意思表示無效

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補充說明：
違章建築雖然地政機關不許辦理登記，但仍不失為財產權之一，並非不得作為買賣或強制執行之標的物。惟買方取得的只是事實上的處分權及使用權，並非所有權，因為依民法第七百五十八條之規定，不動產物權依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

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