三、藍天公司於民國97 年12 月31 日擁有一棟建築物，目前係出租給海嘯公司當總部
大樓。該建築物原始取得成本為$2,000,000，後曾辦理重估增值$200,000，目前帳
列累計折舊$500,000（97 年度已提列折舊），剩餘耐用年限為10 年（無殘值），
採直線法提列折舊。該建築物尚有銀行抵押借款$200,000。
試作： ..

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1.
借..未實現資產重估增值   200,000
      減損損失                 100,000
     貸.. 累計減損--房屋         300,000
2.
借..累計減損--房屋     300,000
      累計折舊--房屋     780,000
      待出售房屋            1,360,000
      貸.. 房屋                       2,200,000
              累計減損--待出售房屋 240,000
借..累計減損--待出售房屋 240,000
      貸..減損迴轉利益           100,000
            未實現資產重估增值     140,000
3.
借..現金         1,400,000
     銀行借款        50,000 
     貸..待出售房屋            1,360,000
           出售資產處分利益     90,000

上述數字之由來,有請高手詳解..+200

三、藍天公司於民國97 年12 月31 日擁有一棟建築物，目前係出租給海嘯公司當總部
大樓。該建築物原始取得成本為$2,000,000，後曾辦理重估增值$200,000，目前帳
列累計折舊$500,000（97 年度已提列折舊），剩餘耐用年限為10 年（無殘值），
採直線法提列折舊。該建築物尚有銀行抵押借款$200,000。
試作：
1. 由於全球金融風暴致使房地產價格大幅下跌，該建築物於民國97 年12 月31 日
估計之使用價值雖達$1,400,000，但淨公平價值僅為$1,100,000，試作藍天公司當
日必要之減損分錄。（6 分）
2. 於民國99 年12 月31 日藍天公司與海嘯公司簽訂不可取消之合約，雙方決議於
民國100 年1 月1 日由海嘯公司以現金$1,400,000 購入此建築物，同時一併承受
該建築物銀行抵押借款餘額$50,000。請為藍天公司記錄99 年12 月31 日資產減
損相關分錄（是日該建築物之淨公平價值為$1,500,000）。（6 分）
3. 藍天公司於民國100 年1 月1 日出售該建築物之分錄（暫不考慮相關稅負問題）。
（6 分）
我們學儒老師解的公職網不一樣可以參考
1.
借:未實現資產重估增值     200,000 
     減損損失                         100,000
     貸:累計減損--建築物                    300,000
說明:
(1)建築物帳面價值=$2,000,000(成本)+$200,000(重估增值)-$500,000（97 年度已提列折舊)=$1,700,000
(2)可回收金額→資產之淨公平價值$1,100,000與使用價值$1,400,000，二者較高者→取$1,400,000
(3)減損損失＝$1,700,000-$1,400,000=$300,000
     但本題有未實現重估增值要先沖減，剩下才是減損損失

2.
補提折舊
借:折舊                140,000
      貸:累計折舊                  140,000
說明:
$1,400,000/10=$140,000

借:累計減損--建築物          300,000 
     累計折舊--建築物          780,000 
     待出售建築物             1,310,000→$1,360,000-$50,000
     銀行1抵押借款                 50,000
     貸:建築物                                       2,200,000 
          累計減損--待出售建築物             240,000

(1)97/12/31~100/01/01累計折舊=500,000+140,000 x 2 =$780,000
(2)重分類前建築物帳面價值=$2,200,000 -$780,000-$300,000=$1,120,000
(3)若未減損應有建築物帳面價值=$1,700,000x8/10=$1,360,000
(4)預留將來減損迴轉金額=$1,360,000-$1,120,000=$240,000
(5)待出售處分群組淨公平價值=$1,500,000-$50,0000=$1,450,000>帳面價值$1,070,000($1,120,000-$50,000),無減損損失

3.
借:現金                                           1,400,000 
    累計減損--待出售建築物             240,000
     貸:待出售房屋                                            1,310,000 
         處分待出售資產處分利益                         330,000