有關房屋租賃與乙方,乙方經甲方同意轉出 ..

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下面是引用hoolee88於2007-08-08 15:45發表的 請教各位大大:
有關房屋租賃與乙方,乙方經甲方同意轉出租予丙方,乙方因故終止租約,試問丙方與甲方之有無租約效力,倘丙方有意承接時其法律效率為何?

實務處理方式我不知道,所以無法回覆您^^"

在學理上，租賃契約屬債權契約，故有相對性

甲租房子給乙，故該租賃契約只存在甲乙間，雖然甲同意乙轉租予丙，但不能因此視為該租賃契約就存在甲丙之間

乙方因故終止租約，則甲乙間之租賃契約向後終止

甲同意乙轉租予丙，則乙丙間存在一租賃契約

若乙終止租約，而甲索回房屋，則丙可向乙主張債務不履行請求損害賠償

倘丙方有意承接，在乙終止租約前可循債之移轉或與甲另訂契約解決之。

以上回覆僅供參考^^

本案系爭：債之相對性
故合法之轉租契約之法律效果，【甲方VS乙方】 【 乙方VS丙方 】各自獨立判斷法律關係！
（weifan版主「法律關係」解說粉詳細！太棒啦！跟王建民的申卡球一樣，球質重、會飄不易打、而且還會進好球帶！^^）
小弟就不再班門弄斧！
僅錦上添花提供淺見如后：
1、丙方（所謂的二房東之房客）先與乙方（二房東）終止契約，拿回押租金或擔保金！
  （1）萬一未到期之租金，業開立數期支票與乙方（二房東）也請記得取回！
        一般來說都會票據均會禁背（前開票據），所以應該不會有轉手問題！
  （2）若乙方（二房東）業將支票存入銀行代收，請記得拜託乙方請求託收之銀行改委
      （銀行託收之特別平行線EX：XX銀行親收）

2、請丙方（二房東之房客）與甲方（原屋主）另訂新租賃契約（俾免法律關係複雜化）
  且不要馬虎！不要原屋主說就按照以前（乙方）就好！萬萬不可！白紙黑字說清楚講明白比較安全！
  尤其是租賃目的係開店做生意，俾免剛投資下去成本未回收前，日後因租賃契約導致無法繼續經營！

下面是引用weifan於2007-08-08 17:05發表的 :


實務處理方式我不知道,所以無法回覆您^^"

在學理上，租賃契約屬債權契約，故有相對性
.......

好棒的回覆．．果然是高手 ＾＾

你的法學素養
好好喔