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房市警讯全省新建案供过于求
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[不动产][台湾] 房市警讯全省新建案供过于求
更新日期:2007/07/31 04:39 记者: 彭涟漪/台北报导
除北市外,全省房地产出现明显供过于求现象,各地多呈价量背离!国泰建设昨天公布代表新建案情况的「国泰房地产指数」季报,学者表示,房地产的确有供过于求现象。
根据调查,第二季小套房可销售金额较上季暴增138%,较去年同期也暴增105%,幅度相当惊人;而全国新推个案市场也多呈现价量背离现象,例如北市、北县平均价格拉升、但成交量却减少,呈现「繁荣中的盘整」;桃竹、南高都会区价格下压、但成交量增加,呈现「衰退后回稳结构」;台中都会区则为价稳量增格局,呈现稳定复苏状况。
第2季小套房暴增138%
负责执行调查的政大地政系教授张金鹗分析,第二季,台北县市因为豪宅效应与小套房大量推 ..
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[楼 主]
From:台湾中华电信HINET |
Posted:
2007-07-31 11:12 |
jef
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房地产观望气氛浓 北中南处于盘整期
更新日期:2007/07/31 03:27 记者:方凡
房地产新推个案市场,出现保守观望气氛。根据国泰房地产指数调查,今年第2季全国新推个案市场,呈现价涨量稳的结构,但是各地区却呈现价量背离的情形,但不同地区状况有明显的差异,北部地区是价涨量缩,但南高地区则是价跌量增,台中都会区则是价稳量增的格局,北中南都进入盘整期。
今年第2季全国新推个案数量是348案,较前一季增加61案,其中台北市73案、台北县73案、桃竹地区有66案,台中都会区53案,南高都会区83案;新推案金额,全国有2481亿,较上一季增333亿,增加1成5,其中台北市案量为555亿、台北县847亿、桃竹地区338亿、台中都会区438亿、南高都会区304亿。
政大地政系教授张金鹗指出,北中南各区其实都是进入盘整期,整体市场气氛是保守且观望居多,但值得留意的是,台北市原本卖得不好的小套房,第2季的推案量,竟然较第1季成长1倍,这是一个警讯,在银行不愿承作小套房房贷的条件下,仍然大量推出小套房个案,显示台北市房价真的太高,高到消费者只好买总价低很多的小套房。
观察各地区市场的表现,台北市、台北县的价格持续攀升,再度出现历史新高,但是销售率与成交量,都呈现缩减现象;南高都会区的价格虽然持续下滑,但是销售率与成交量,则出现逐渐回升,市场发展获得需求面的支撑。但总统陈水扁要搬到高雄住的说法,还是无法提振南部房地产的交易价格;台中都会区状况不错,是价稳量增的稳定复苏;至于最值得担心的,还是桃竹地区,因为扩大推案规模,导致成交价量持续衰退。
整体而言,第2季台北县市因为豪宅效应与套房大量推出,造成房价攀升,但投资需求降温,导致投资性产品销售率难以突破;桃竹地区余屋去化压力大,是市场发展的阻碍;台中与南高成交量大增,投资与换屋需求比重变化,对后市发展也有重要影响。
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[1 楼]
From:台湾中华电信HINET |
Posted:
2007-07-31 11:12 |
jef
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第2季各地房地产指数差异大 北价涨量缩、南价跌量增
更新日期:2007/07/30 19:15 记者:记者曹逸雯/台北报导
第2季房市新推个案市场各地区呈现价量背离状况,北部地区因价涨量缩,呈现繁荣中的盘整,南部地区则是价跌量增,其中,第1季量缩的投资型产品套房第2季再度成长,后市发展有待观察。
国泰建设与政大「台湾房地产研究中心」30日发布第2季国泰房地产指数调查结果为114,第2季全国新推个案市场与上一季一样呈现价涨量稳结构,新推个案市场呈现持续上升趋势,水准值达历史新高,政大地政系教授张金鹗表示,整体推案量虽维持稳定,但仍持续处于高点,市场胃纳能否持续吸收,为后续观察重点。
张金鹗指出,台北市、县的价格持续攀升,且再度出现历史新高,但销售率与成交量呈现缩减现象;台南高雄都会区价格则持续下滑,但销售率与成交量则逐渐回升,市场发展获得需求面的支撑;桃竹地区因扩大推案规模,导致持续衰退;台中都会区则为价稳量增格局,呈现稳定复苏状况。
整体而言,台北市县因豪宅效应与套房大量推出,造成房价持续攀升,但也因投资需求降温,致使投资性产品销售率难以突破,有待后续观察;桃竹地区余屋去化压力,仍是市场发展的一大阻力;台中与南高都会区大幅增加的成交量中,投资与换屋需求比重的变化,对后市发展亦有重要影响。
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[2 楼]
From:台湾中华电信HINET |
Posted:
2007-07-31 11:13 |
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