租屋注意事项:
实务篇:
一、租屋讯息搜寻
所谓「万事起头难」，要租房子首先必须知道哪里有房子要出租。传统找房子的方式，就是碰碰运气，骑着机车随处找寻房东张贴的招租广告红单，然后再与房东联系，若经看屋后觉得尚满意即可签约承租；不满意则重新再 「 扫街」一次！
然而，面对现今竞争激烈的租屋市场，往往有人刻意将别人张贴的红单撕下，不让他人有捷足先登的机会；再加上街道美化、环境保护理念的推广下，不得随意张贴广告传单于电线杆或住家墙壁上，这样一来， 招租广告红单数目减少，不易找寻。最重要的是，这种找房子的方式一点都没有安全保障，如果遇到动机不良或「恶房东」就麻烦大了！
◎朋友或学长姐推荐
通常藉由朋友或学长姐住过进而推荐的房子，应该是属于不错的！或许你可以试着问即将毕业的学长、姐，毕业后是否仍然要住在原租赁处，问问他们对原租赁处是否感到满意，如果他们还觉得不错的话，你就可以承接其后了。根据调查显示，藉由「亲戚、朋友推荐」而找到租赁处的朋友，占目前外宿租赁管道来源的大宗 ；因此，藉由朋友或学长、姐推荐的赁租 处所，应该是比较安全可靠的租屋管道，您不妨可以试试！
二、观察外围环境
外围环境的好坏，关系到居住的品质，如果租赁处内部再完善，然而外围环境太过脏乱、吵杂或不安全等干扰因素，将会导致租赁处不适合居住，最后逼不得已就要「孟母三迁」了！以下有几项提醒，请各位在看屋过程中，观察外围环境时务必要事先留意。
观察外围环境
处理方式及建议
如有机会，最好能与前一位房客接触了解该房东的个性与习惯等，以及相关租屋情形。
◎询问该房客先前租屋状况。
◎询问与房东沟通或相处有无困难。
◎房东修缮通报情形如何。
◎房屋内部或外围情况的优缺点。
◎租金价位高低等问题。
如能先事之前一位房客是谁，即可询问该房东先前租屋状况，「他山之石」的经验交流，可以帮助自已预先过滤该房子是否适合自己的租屋需求；如果，大致能吻合，就可以考虑是否需要约房东看房子。
约房东看房子时务必要准时。
最好是提早到达，预先观察周遭环境与人员进出动态，如不能提早时，至少一定要准时到达，以免留给房东坏印象。
女性看屋务必结伴同行。
请朋友陪伴前往，除了可以帮忙注意或观察房屋状况外；对女性而言，更可避免安全上的顾虑。
提前早到观察租赁处外围环境。
外围环境包括：
◎交通便利性。
◎购物方便性。
◎进出人员复杂性。
◎邻近住家是否安宁。
◎租赁是住宅区、商业区还是工业区。
◎位置会不会偏僻。
◎是否有防火巷或相关逃生避难设备。
◎是否是违章建筑。
◎周围是否杂草丛生、空屋率高否。
如果这些问题可事先藉由观察来了解的话，就可以避免签约后才觉得后悔；同时观察的愈仔细，了解的愈多，也愈增加与房东杀价的筹码喔！
三、检查屋体结构
当外围环境探勘过后，就要入门「看屋主题」啰！关于「屋体结构」指的是墙、梁柱、天花板、地板、门、窗户、装横与隔间、电源总开关、水龙头、马桶等房屋内部基本硬体设备。由于房屋结构的安全完善与否会影响到居住的安全与便利性，因此要观察仔细，万万不可疏忽是也！
检查屋体结构
需 留 意 部 分
仔细观察房屋内部硬体设备
◎地板、墙壁或梁柱上有无龟裂。
◎墙壁上有无台风淹水留下的水痕。
◎尤其近厕所或阳台地方，要察看天花板及墙壁有无渗入发霉剥落迹象。
◎重新油漆更应仔细观察，是否是因漏水而有重新掩盖的情形。
◎门锁是否牢靠，是否需加装内扣，以避免宵小闯入或睡觉时他人因为有钥匙可以进出房间。
◎窗户是否有缝隙，会不会有蚂蚁筑巢，下雨天会不会渗水。
◎房屋内部装潢与隔间是否为防火材质，是否牢靠。
◎电源总开关处，是否有熏黑的痕迹，线路是否过多或杂乱，以免日后发生电力无法负荷，跳电或电 线走火发生。
◎试转水龙头是否会出水或大漏水现象。
◎水质是否混浊有杂质，是自来水或地下水。
◎试按冲水马桶按钮，看看是否会正常冲水，冲水时顺不顺，排水管是否流畅。
◎插座是否可正常供电。
只要多注意一些小细节，不仅可以保障自己的权益，更可以要求房东在签约前修缮完毕，这样方可避免迁入后发生求助无门，无语问苍天啊！
四、相关家俱设备
房东除了出租整个「房子硬体」外，通常多数的房东会提供在生活上必需之大型家俱或设备。大致上有床铺、书桌、椅子、衣橱、热水器、电灯等基本配备，然而有的房东也会附厨房、电冰箱、冷气机、电话机、网路节点、洗衣脱水机，饮水机，消防设备等方便各位使用。但常理上房东提供的家俱设备愈多，租金价位可能就愈高。因此，看屋时就应该先问清楚房东会提供那些设备？是否要另外加价？家俱设备是否仍然堪用等相关问题。
检查相关家俱与设备
需 留 意 部 分
针对房东所附家俱，检查完整性以及是否仍然堪用
◎确定房东提供那些家俱。
◎无论房东提供或由房客自行带电器类的家电使用时，水电费等要如何收取，确定是否要加价。
◎房东所附的家俱，可「稍微」用力摇一摇、坐一坐、试一试，看看是否仍然堪用，以免日后发生双 方认知上的差距。
◎电灯是否明亮，确定届时灯管或灯泡坏掉的修缮是属于谁的职责。
◎电器类的物品稍微操作一下，看看是否能正常运作。
◎是否可用厨房设备烹煮食物，或是仅能做简单的加热及烧水。
五、消防门禁安全
一般来说，在看屋过程中最容易忽略「消防门禁安全」的问题，由仍房子多紧紧相依，有的甚至无防火巷做区隔；且常常发现在一般门口出入处也都占满货品或机车，又加上防盗铁窗的普遍装设，更突显出「防火逃生安全」、「用电瓦斯安全」、「防盗门禁安全」的重要性。
防火逃生安全
需 留 意 部 分
防火逃生安全
◎高楼应检查是否装设有逃生缓降机、烟务侦测器、消防洒水器等
用电瓦斯安全
◎房屋内部电线设备是否过于老旧，用电负荷多少？是高或低。
◎插座或总开关旁是否有熏黑的痕迹，如果有的话，可能是电线走火或是不当使用的结果。
◎总开关内之电线是否杂乱，有否出现电线裸露与焦化现象。
◎房东提供的是「桶装瓦斯」或是「天然瓦斯」，不论是桶装瓦斯或是天然瓦斯，其管线接缝处是否老旧、 生锈、破损，是否发生漏气现象。
◎热水器或桶装瓦斯筒存放的位置在室内或室外，是否阴凉通风？
防盗门禁安全
◎大门门锁是否牢固，询问了解寝室房内之锁头是否可自新换新？
◎是否可在寝室内侧加装内扣？
◎是否是独立出口，或是要与其他民家共用楼梯、大门。
◎大门平日是关闭的或是敞开的，是否会影响门禁安全？
◎窗户外围是否有铁窗，铁窗功能是否完好？是否生锈毁损？有无防盗功能？
◎如果是顶楼加盖房子，尤其要注意容易为窃贼侵入破坏。
◎如果为公寓式大楼，是否有空屋闲置影响安全？
◎在租赁处出入之人员，其职业身份是否过于复杂？
六、房租合理议价
在看屋过程当中，「租金」问题是租赁双方内心盘算的首要考量之一，如果房东正处于「乏人问津、门可罗雀」状况下，在议价上就比较占优势；相反的，如果租屋市场是「供不应求」时，那么各位能议价的空间就相对减少了！并且议价时也必须考量房屋所在区位、房屋屋龄、坪数大少、家俱配备、通风采光、交通便利性等因素，视情况「因地制宜，因情境议价」。然而，千万不要为了要压低租金，而自动放弃相关权益，导致「因价丧权」啊！
一般而言，最好事预先向住在左邻右舍的住户探听当地的市场行情，再依自已的经济能力作一预先自我规划，通常在满意屋况后再开始与房东议价时，应先有基本坪数的观念，如目测时一坪大约是二个榻榻米大小；押金不得超过两个月的租金；及基本的租赁法律常识；诚恳的心意与态度等准备后，就可开始与房东的租金价格拉锯战了。
房租合理议价
需 留 意 部 分
议价秘诀传授：如果你觉得这房子实在是不错，所有条件都好，只是房租实在太高，这时尽可能的与房东「协商」，以下有几个「切入点」您不妨试试看！
◎「适度」挑出房屋内部结构缺点：
查看房屋墙壁、天花板有无漏水、油漆剥落或发霉现象、地板表面有无龟裂、门窗可否正常开关、采光通 风是否良好等；果发现有状况者，可以请房东于搬入前修善完毕，或是提出降价的要求，以弥补因房屋内部之不完善，所损失的权利。
◎要求增添家俱或自备家俱：
如果房东没有提供家俱者，可以跟房东商量添购必要之家俱，这样一来，就可以省下一笔钱；或 是表明自已带家俱来，请房东降低房租，那么房东就无须再添购家俱啰！
若中意房屋，且双方在租金上达成共识后
◎可先支付房东订金，严明保留房屋租赁权至何时，并约定签约期限。
◎届时若达成签约，即可将订金抵部分房租。
◎反之，若改变心意不签约的话，房东就可以没收订金以弥补因等待而丧失出租其他人的机会了。
尽可能争取己身的权益最好以集体租赁方式向房东议价
◎看房子时，提醒你可要把「胆」一块而带去喔！如果什么地方不满意或要增加的，要尽量说出来，不要 ” 歹势 ” 或 ” 假客气 ” ，以免日后后悔莫及！切记，团结力量大，集体合租，房东多少要看各位脸色，你的议价空间必然不小。
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法律篇
一、租赁契约
租到合适且理想之房子实在不容易，和房东订立租赁契约更不容易！订定契约时应注意事项，以免日后上当又吃亏。
订立租赁契约注意事项：
(一)务必请房东出示身分证明、房屋所有权状及房屋税单或登记誊本，以确定房东真实身分，是屋主或二房东，也有可能碰上仲介业者，若是二房东应请其出示其原与房东所定之租赁契约书，了解可否转分租其他房客的规定。
(二)租金多少？何时缴纳？
(三)租约期限有多长？
(四)是否要押金？金额多少？
(五)是否要缴纳水电费、大楼管理费、房屋税等金额由谁缴纳？如何计算？缴纳方式为何？
(六)房东提供哪些家俱及设备，其使用现况如何，对于状况不佳的设备，最好请其汰旧换新或拍照存证以免日后苦无证据。
(七)确定房东有无其他要求或特殊限制，例如是否可炊爨？饲养宠物？带朋友〈异性〉入内或过夜等？
(八)是否可转分租他人？或寻找室友共同分担房租？
(九)是否可整修或改装房屋现有之设备或结构？
(十)租赁双方应订立违反规定或提前解约时之违约赔偿规定？
(十一)租赁双方于签约时记得留下对方之身分证明。
(十二)签约书内容若有更改，双方应共同签名或盖章。
(十三)签约完毕，双方各执一份契约书。
(十四)每月或每学期缴纳租金时，应请房东开立收据，以资证明。
二、租赁契约 Q&A
一般而言，契约书应仅可能选择条文较少的版本，因为条文少，相对房客与房东之间协调行比较大；而且，依法律程序，若双方没有约定的部份，则依照「民法」中相关规定来执行，况且「民法」的条文精神，通常被认为对房客较为有利。
至于税捐部份，坊间契约书版本中均有：「租屋之房屋税、综合所得税等，若较出租前之税额增加时，其增加部分，应由房客负责补贴。」这一条规定对房客极不合理，如使用坊间契约书与房东订约时，则应争取予以删除，以维护自身权益。
违约金部分，法律上并没有明定，因此，应尽量与房东的押金一致，不应该超出押金数额。
问题一、何谓「押金」？一定都要给吗？给多少才是合理的？
A ：「押金」是指当房东与房客达成租赁关系时，为避免未来房客可能会破坏房屋、违反契约或不缴房租等情况发生，房东可以要求房客支付一定金额作为担保。至租约期满后，若房客没有违反契约规定，则房东应该无息退还押金。
若房客于租赁期间，没有缴纳房租时，房东可以押金抵充欠缴之租金。至于押金多少比较合理？依照土地法 99 条的规定，以不超过两个月的租金为限。
问题二、订定契约似乎很麻烦，能不能就不要订？同时订定契约到底有何好处？
A ：其实契约行为只要双方两造口头约定就已经成立了，因此，不一定要签书契约才生效，如果遇到好房东，订或不订契约其实没有什么差，但是请注意！万一遇到坏房东产生纠纷，双方公说公有理，婆说婆有理，为避免权利义务等是非颠倒难断，租屋时还是签订书面契约较有保障！
至于签契约有什么好处呢？白纸黑字、写清楚权利义务等关系，除非是你违反先前约定，否则房东是不得任意调涨房租或收回房屋的；况且契约中可以详细记载租金多少、何时缴纳、房东与房课之修缮责任、租约期限、水电费付费方式等项目，对双方而言都是有利的。
问题三、房东订完契约后，竟然要我和他一起到法院「公证」契约书，这是怎么回事？从小到大仅听过上法院公证结婚，却没听过「公证」租屋契约书，究竟是不是该和房东一起去？
A ：「法院公证」简单的意思就是以法院当第三人作证契约之行为。到法院公证的好处在于，当订定契约之一方不履行契约时，可直接向法院民事执行处申请强制执行，而无须再向法院提诉讼，诉讼需经胜诉之后才能请求法院强制执行。
一般而言，法院公证对于房客较为不利，因为契约书一经双方签订后，就算没有法院公证也具有法律效力，差别就在于：一旦发生租屋纠纷时，房东不需经过诉讼的程序，就可以直接请法院强制执行，此时如果房客主张自身权益时，必须要缴纳诉讼费及负责举证事实，待一旦胜诉后，才能取回被强制执行前之权益。
所以，如房东要求一定要公证时，房客一方务必坚持应于契约内加注「双方如果违反契约，皆应迳受强制执行」之条文，来保障自已权益。
问题四、房东财物出问题，以致于房子被拍卖了，但我的契约还未到期，怎么办？
A ：安啦！你的租屋权益丝毫不受影响，因为依照法律上的规定，当租约为到期时，房客是可以与新房东延续租赁关系的，直到原租约届满。
问题五、签契约时要求房东验明正身再签，会不会不合理呀？
A ：千万不要因为不好意思，而不敢提出要求，签约时一定要确认订约的对象身分，除双方都应出示身份证明外，房客由应要求房中出示房屋所有的权状、房屋税或登记誊本，来确定房东的真实身分与房子的所有权关系。
问题六、双方的修缮责任要如何明订在契约中？
A ：千万不要因为不好意思而不敢提出要求，签约时一定要确实明定如果房子结构性部分损坏，修缮部分由房东负责，最好能针对所谓结构性加以定义或名列家俱或设备的修缮项目及责任区分，必要时亦可针对设备项目照相当成附件。
另依民法规定，房屋设备若有损坏时，房客必须尽到通知屋主的责任，否则如有造成更大的损失时，房客可得负赔偿责任。若房客已经告知房东，而房东一直迟未修缮，则房客可以：终止契约或自行请人修复，在于两年内向房东索取修缮费或扣抵房租。
另外，民法地 424 条之规定系有利于房客，既若房屋有危及健康等安全因素时，可以随时解约，即使房客早就发现房屋有瑕疵。
问题七、如果房东是二房东，应注意什么？
A ：如果你的房东是二房东，请务必看其与房东所签之契约，是否有「限制转租」的规定；若有，则不能承租，如没限制，则应确认为全部转租或为部分转租，因民法 443 条规定：全部转租，视为无效，是故仅可部分转租，同时你签约后，只需向二房东负责，一旦房客有违反契约时，就全权由二房东向原房东负责了。一般来说，契约书中如果没有提到转租规定时，同常视为是可以转租的。
三、护身符－租赁契约范本
立契约书人：出租人（以下简称为甲）
承租人（以下简称为乙）
乙方连带保证人：（以下简称为丙）
兹因房屋租赁事件，双方合意订立本契约，并约定条款如左：
第一条：租赁标的所在地、使用范围及使用目的
一、房屋座落： 县（市） 镇（乡、市、区） 里 邻 路（街） 段 巷 弄 号 楼 室
二、使用范围：右述房屋□整层（ 房 厅 厨 卫）╱□套房 间╱□雅房 间，使用坪数 坪，屋龄 年
三、使用目的：□住家╱□营业╱□其他（ ）
四、使用家具：(列举)
第二条：租赁期间
自民国 年 月 日起至民国 年 月 日止，
计 年 月。
第三条：租金及押租金
一、租金为 □每月╱□每学期新台币 元整。
二、乙方应于 □每月 日╱□每学期 月 日前给付甲方。
三、押租金为新台币 元整。乙方应于签订本约之同时给付甲方。甲方应于契约终止或期限届满，乙方腾空交还房屋时，扣除乙方使用所必须缴纳之费用后，无息退还乙方。
四、其他：
第四条：税费
一、就本租赁物应纳之一切税费，如房屋税、地价税等，皆由甲方自行负担。
二、租赁期间因使用本租赁物所产生之电费╱自来水费╱瓦斯费╱其他 除另有约定外，应由乙方负担。
三、其他：
第五条：转租
甲方同意，乙方得将租赁权转让与第三人，亦得将房屋转租与第三人。
第六条：修缮及改装
一、房屋因自然使用所产生之耗损而有修缮之必要时，应由甲方负责修缮，不得拖延。如修缮不能或修缮后不合使用目的时，乙方得终止本租赁契约。
二、乙方如有改装设施之必要，应取得甲方之同意，但不得损害
原有建筑结构之安全。
第七条：房屋之使用
乙方不得将房屋供非法使用或存放危险物品影响公共安全，若造成甲方之损害，愿负一切责任。如租赁物所在地之公寓大厦住户间就房屋及相关设施之使用有规约或其他决议者，乙方亦应遵守之。
第八条：违约之效果
一、乙方积欠租金达两个月以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，甲方得终止本租约。
二、乙方于终止租约经甲方定七日以上催告搬迁或租期届满已经甲方表示不再续约，而仍不交还房屋，自终止租约或租赁期满之翌日起，乙方应给付甲方按房租贰倍计算之违约金。
第九条：租赁物之返还
一、租赁关系消灭时，乙方应即日将租赁房屋回复原状迁空返还甲方，乙方不得藉词推诿或主张任何权利，如有遗留家具杂物不搬出时，视为放弃，同意由甲方自行处理，乙方不得异议，若因此所生之费用，由乙方支付或由押租金内优先扣除。
二、由如租赁房屋之改装系经甲方之同意者，乙方得以现状迁空返还。
第十条：管辖法院
如因本约所生纷争，双方同意以台湾 地方法院为管辖法院。
第十一条：诚信原则
本约如有未尽事宜，双方应本诚实信用原则，依民法等相关法令办理。
第十二条：特别约定事项：（双方得自行议订之特别条款）
一、乙方得提前终止本约，但应于壹个月前通知甲方，并应另行给付甲方相当于一个月之租金金额。
二、生活规范事项：
三、
四、
前述条款均为立约人所同意，恐口说无凭，特立本契约书一式贰份，双方各执乙份为凭。
立契约书人
出租人（甲方）：(签名盖章)
户籍住址：
身份证号码：
出生年月日：
承租人（乙方）：(签名盖章)
户籍住址：
身份证号码：
出生年月日：
乙方连带保证人（丙方）：(签名盖章)
户籍住址：
身份证号码：
出生年月日：
中 华 民 国 年 月 日
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安全篇
平安是回家唯一的路 —居住安全面面观！
租屋安全的维护，最重要的原则就是「主动积极， . 随时留意」以防范于未然。以下分几个项目逐一说明：
一、饮食的卫生安全
住在外的通常为外食人口，绝大部分是不开伙食的，一日三餐都在外面餐馆吃饭，提醒您务必找一家看起来窗明几净，卫生可靠的店用餐，以免吃坏肚子，赔了银子又折损健康啰！常会有一来「懒」、二来「为了省钱」几乎天天吃泡面，或者有些租住处附近餐饮店不多，用餐相当不方便，提省您应尽量于外用完餐后再回家，或准备些面包、糕饼等干粮、以备不时之需。
二、衣着的自我要求
外宿平常于租赁处应注意自己的穿着，特别是男、女同层居住时，更应留意衣着不可太暴露，更应避免穿着睡衣于共同区域闲逛。另外，晾衣服的地方千万留意，贴身衣物仅可能晾于房间内，如需晾于外面阳台，一要有适当遮掩，不可太「彰显」，以防自身安全。
三、住的安全与自我防范
看屋时应结伴同行，谨慎留意四周环境，以免被侵犯或陷害；如果不想麻烦朋友，想单独前往时，可事先告知朋友并约定时间，彼此电话联系确认安全。进屋参观时大门应保持开放，以方便应变。同时观察环境，留意左邻右舍人员出入情形，购物方便否，会不会太吵杂等。决定租屋时：
◎可请房东或自行更换新锁，并请其同意加装铁窗、门及由内而外透视的眼孔等。
◎如同层均居住女生时，门外鞋架可故意放置一、两双男用鞋，以避免有心人士觊觎，不时更换摆设位置，另电话答录机亦可央请男性朋友代为录制。
◎避免让人知道自己单独在家，如正巧有陌生人来访，应先询问身份后，再决定处理方式，不可先开门，以免引狼入室。
◎若有室友同住，应保持良好关系，并互相熟悉彼此生活习惯，互相照应对于室友的朋友、应有基本认识及了解。
◎养成随手关门、窗的好习惯(特别是晚上)，并时时保持警觉，使歹徒无机可乘。
◎睡觉前要检查瓦斯、电器及门、窗是否关好，再行入睡。
◎若为集合式住宅，应了解同层居住房客是同性或是分租不同性别，并应做好睦邻关系，「串串门子」也可建立互助与信赖关系。
四、行的安全
骑乘、停放机车安全部分，由于大部分外宿大多是以机车代步，因此骑乘机车时尤其要特别注意安全，不追求速度与刺激，注意行车安全。另租屋时应考虑是否停车方便，同时停好车记得上锁，以防止爱车失窃。
公车族在租屋时，应考虑租屋处是否有公车经过或公车搭乘的方便性，同时考量从租赁处至公车站牌间的路程约多远，照明设备如何，沿途是否有商家等。
外宿你(你)可能因在校做研究、读书或校外工读或课外活动等，若需晚归时，务请结伴(最好有男性陪同)返回租屋处；也千万别认为「咫尺之距」就掉以轻心；夜深人静之时无必要，请勿深夜外出，以确保个人与居住安全。
五、遇紧急事件之通报系统
本校学生于校外租屋时，如遇紧急事件时，可利用支援协助的管道有：
◎警察单位 ：电话110
◎火警、紧急救助、救护车：119
◎房东及里长等社区力量：外宿于租赁处出入，如遇紧急事件，房东及里邻长系最可立即救助、支援的力量。
◎学校相关行政单位：本校紧急联络电话 (02) 2902-3419 (军训室 24 小时专线电话)
六、报案程序及注意事项
其实「没机会」报案是最好不过了，但是若遇上特殊紧急状况，如遭人身侵害、窃案、可疑事件时，如何才能保障自身安全及利益呢？以下向各位租屋介绍报案的一般程序及注意事项，教您如何完全报案！
☆保持冷静不要惊慌：
如遇到紧急状况时，处变不惊，临危不乱是第一法则！尤其必须确保自身的安全，若当场有被害人需紧急送医者，应把握时效报警，叫救护车前往急救。
☆收集相关证物，维持现场：
法律讲求的是证据，如何却保证证据的完整性，是相当重要的一环，因此不可随意破坏犯案现场的任何一点线索，若当时有照相机的话，建议可先拍照存留，以备事后侦查。
☆打 110 报案：
报案时不要慌张，依照一般程序而言，会由警察人员负责发问，报案者只要依循警方的问题，一一回答即可。警方问话的内容，大约涵盖以下几项要点：
◎发生什么事？依事件发生的性质做描述
◎在什么地方？若无法说出确切地址的话，可描述建筑物外观，楼层位置，明显地标或其余外在环境，提供警方推测现场位置。
◎有哪些人？先确定有无伤患以及其生命迹象如何，可提供 警方做抢救前的准备。并且描述歹徒人数、特征《身高、体型、脸部特征、 肤色等外观》，逃亡方向。
◎有哪些物品？歹徒是否携带危险枪刀械物品，交通工具车牌号码等。
◎什么时间发生？案件发生的时间及歹徒逃离现场的时间。
☆由警方掌控现场：
首先由 110 通知各地区管区警员到场接管现场控制权以等待刑事警察处理，可提醒警方通知鉴识小组前往，并禁止记者或闲杂人等出入，以保持现场证物的完整性。若发生重大刑案时，可直接向当地派出所报案。
☆确认警员身分：
警员有义务出示证件或回答报案者询问警员之服务单位、级职、姓名，且警员需交给报案者三联单中的第二联(蓝色)，若发现警员不愿回答或不交给报案者三联单时，可视其肩章号码，告知警政署处理。
☆报案后续查证追踪：
报案后若有必要时，可联络律师或社工等专业人员协助。若担心被吃案，报案者可向各分局调阅三联单之第一联(黄色，内有 12 码的流水号，且须保存三年)，亦可向警政署民众服务社查询。若发现被吃案等不法实情时，亦可向法务部或检方提供线索以利侦查。
警政署民众服务中心(提供申诉)
免付费电：080-018110；080-018111
传真电话：(02)23217084
网址：http：//www.village.gov.tw/
信箱：台北邮局 3866 号信箱╱
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相处篇
「人和」万事平 －浅谈租屋人际关系
亲爱的你，或许已经阅读这本「租屋手册」大半本了，不仅已经具备了勇气准备跨出「租屋」的第一步，也读了「看屋」六大要领，也仔细阅读了「实务篇」、「法律篇」、「安全篇」等，但是你是否曾经想过，校外租屋生活中除了要找一个适合自己的租赁空间，安心的展开求学生涯外，租赁社区周遭的人、事、物，亦是大学生活中重要的一环，尤其是在「人」这一个变项上，总是令人显得措手不及，进退两难，你会不会担心房东难以沟通？新的室友好不好相处？到陌生地方很没有安全感？现在就让我们一起教学相长，共同来探讨租屋人际关系中的「三角关系」！
房东篇
在房屋租赁关系里面，房东其实是相当脆弱、焦虑的一个「族群」！怎么说呢？因为房东不仅仅是希望「获得一笔收入」而已，在他们的心理层面上也相当害怕房子租错人，届时发生房客拖延房租、房屋毁损、家俱被破坏或搬走、房客违法使用租赁处、电话被盗打、房客不告而别、私自带异性过夜、水电费暴增、房客作息太吵引起邻居抗议等状况！所以，房东一定也想找个好房客，身份单纯、按时缴交房租、爱惜房屋及家俱、不做违反契约上的规定，这样一来，房东们才能高枕无忧、放下心中的一块大石头！
俗语说：「一样米养百样人」，同样的，由于房东心理上的潜在焦虑再加上房东个人本身特质，就会发现房东有百百种，正如房客也有千万种一样，真是令人难以捉摸，以下就归纳出几点如何与房东相处之道，提供参考！
◎见面时务必打招呼，并「诚恳」的问候！
◎按时缴纳租金不拖延。
◎若是每月水电费需与房东共同分摊时，勿太计较尾数零钱。
◎爱惜房屋内部家俱或设备，就当作是属于自己的房子一般。
◎房客有通知房东房屋修缮的义务，否则一但房东不知情，来不及修缮造成房屋损失的话，房客就需负赔偿之责了。
◎请房东修缮时，需有礼貌勿冒失，如果每次告知后都还是拖延不修的话，就可以寄「存证信函」请房东限期修缮完毕。
◎保持租赁处所清洁给房东好印象。
◎若与房东同住或房东住楼上或楼下者，邀请朋友入内时，视情形知会一下房东。
◎遵守先前双方签约的约定，不要冒险做违规的事。
◎谨慎使用电器，勿超过电力负荷量或不当使用，因为房东十分在意房客使用电器安全。
◎节省各项资源勿浪费，养成随手关灯、节约用水的好习惯，否则房东一旦抓到小辫子，你就洗不清罪名了！
事实上，如果你已经做到以上的各项「房东相处之道」，然而房东欲百般刁难，恶意相待的话，很不幸的，你遇到的是「恶房东」啦！这样一来，你自己就必须先藉由沟通争取应有的权益.请注意！这时候如果你在搬进去前有跟房东签契约的话，「白纸黑字」有凭有据，权利、义务关系就容易区分，孰对孰错就清楚好办多了！否则只能说声「抱歉！」大家只好撕破脸了。
室友篇
俗语说：「相爱容易相处难」！人与人之间的相处是何等的微妙，感觉是多么奇怪的东西！尤其是常常见面或天天生活在一起的人，关系总是多变的、敏感的、极端的。因此，在外租屋时室友间的相处就是一大学问了。如果在一开始室友彼此间有共识，便能减少摩擦了！以下数点供校外租屋生活中室友间相处的参考。
◎水电、瓦斯等公费的分摊
一般来说，室友间的公费分摊，不外乎是水电费、瓦斯费 (或桶装瓦斯) 、电话费、大楼管理费或清洁费、生活必需之杂支费(如购买卫生纸、清洁剂、洗手乳、零食等) 。室友间可以先约定，哪些项目是属于公费支付的范围？还是按月依帐单来分摊？谁来负责收取并保管公费？每次缴纳多少？最好保管公费的人，每月公布收据及明细表给大家知道。这样一来，公费既收支平衡又公开透明化，大家就可以减少猜忌、增加彼此间的信任感了。
◎分配清洁打扫公共区域
定期清洁打扫房屋，常保室内外整洁卫生，更能促进大家认真读书的「念欲」喔！因此，建议租屋与室友间，明订公共区域范围，如盥洗间、厕所、走道、厨房、客厅、楼梯、阳台等区域，采定期、划分责任区或轮调清洁区域等方式来进行，相信不仅环境清洁舒适外，大伙儿感情也会变得更好！
◎控制音量避免影响他人作息
网路及电脑音效声、听音乐、讲电话、谈话声、读书朗诵、关门声、挪动桌椅、走路声、夜间洗澡或洗衣服、使用洗衣脱水机等噪音，尤其是在考试期间更容易造成别人无法专心念书；因此，室友间可以明订几点钟之后大伙儿要轻声细语、音响声量调低，避免过晚洗澡或停止使用相关洗衣设备，如此一来，有助于精神的集中
◎尊重他人隐私权
每个人都应该有属于自己的「心灵空间」与「身体距离」，因此无论在熟的室友，都应该给予对方适度的「呼吸空间」；举例来说，如果某位室友房间有台电视机，好意邀请他人到房间来共同观赏娱乐一下，然而，可不要因为他的邀请以后就变成习惯，天天到他的房间看电视，以至于有时候这位室友想一个人安静一下时，不好意思开口拒绝，演变成日后的冲突的导火线。
其实，团体生活是件有趣的事，你可以在当中学习到人与人之间的彼此尊重、相互信任、忍耐包容等「美德 」， 也可以学习到如何排解纠纷、冲突等考验，当你细心去经营校外租屋生活时，相信会有意想不到的收获喔！
社区邻里篇
没想到吧！租屋人际关系中为什么会牵涉到「社区邻里」关系呢？让我为你解说吧！「社区」是由住于该地域的一群人所组成的；社区不仅仅包含这「一群人」，还包括「地理景观」、「私有建筑物财产」、「公共设施」、「人文精神」、是「住宅区、工商业区或文教机构」等要素的集合。因此，如果你租屋在该社区内，虽然都可能只住四年，然而你就是这一个社区的一份子，所以仍然应该主动参与社区邻里的活动，关心租赁圈周遭的人、事、物。
举例来说，应该配合地区或社区「垃圾不落地」的环保措施，以及每星期的资源回收运动，待垃圾收集车或资源回收车到达各地的时间，才将垃圾统一由清洁队员运走，而不可将垃圾随地乱放置。
另外，各地区里办公室也会举办一些活动，如社区总体清洁日、爬山健行活动、不仅可以丰富自己的校外租屋生活，甚至可以透过你的「学科专业知识」，协助社区总体营造工程喔！此外，不仅可以到邻近里长办公室公布栏上看到相关活动的安排外，也可以顺手抄下里长办公室联络电话及地址，未来如果有什么紧急状况或事件需通报协助者，可以找热心的里长、邻长先生小姐，寻求社区资源的协助，进而守望相助促进社区和谐发展。
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经验篇
壹、租屋纠纷大剖析
租屋结缘是美事一桩，但若遇上恶房东存心作怪而引发纠纷时，如何保身？如何过招？目前的租屋市场中，普遍隐藏各种纠纷陷阱，而一般的学往往只看到自己满意的房子，除衡量经济能力外，普遍不思考有关之权利与义务，最后只有「因不了解而结合，藉纠纷产生而结合，再损失押金后分离」者比比皆是，以下就举几个问题供参考：
类别
例 子
解 决 方 法
契约方面
房东说：要收回房子重新装潢给儿子娶媳妇，可以提前解约要你搬走？
◎不行，应依据所签订之契约为凭。
◎可与房东善意沟通。
◎娶媳妇总是好事一桩，如房东不是假藉名义，建议 你可要求房东帮忙付搬家费用。
物品损坏方面
房东说：我把家俱弄坏，要没收押金，可不可以？
◎依据所签订之契约为凭。
◎可参考原进住时留存的照片。
◎至于损坏的认定应请专业第三人来仲裁或裁判。
安全与隐私部份
为了租屋安全，房东常趁我不在房间时打开门进去察看「是否有偷偷使用违禁电器用品」，这种行为可以吗？
◎房东在于租赁期间如非取得房客同意，不得进入房 客房间；同时房客于租赁期间是有权更换门锁的。
相处方面
房东管的太多，不易相处、沟通。
◎与房东同住者，尽量配合房东的生活规定。
◎可与房东理性、善意沟通，如实在很难配合，就只 好于租约到期时，不再续租。
修缮方面
我租的地方天花板漏水、厕所马桶管线不通、水电线路系统故障等，是不是房东应帮忙修理？
◎依据所签订之契约为凭。
◎属于屋子结构性的部份损坏，房东有修缮之责，故 左列部份是应该帮忙修缮的。
其实，上述例子只是冰山的一角，在租屋的过程中房客与房东彼此关系非常微妙，房客怕遇上恶房东，房东亦怕坏房客。当然，也有房东房客成为挚友，感情甚至形同一家人，所以，只要彼此能互相尊重，责任厘清楚，多多为对方着想，相信租屋纠纷必能减少。
贰、常遇之租屋困扰
类别
内容
发生原因
解决方法
人的方面
◆房东或室友龟毛不好相处
◆室友生活习惯太差
◇自己也很龟毛不好相处，生活 习惯也是半斤八两
◇真的房东或室友，太遭糕了
▼改掉自己的不好习惯
▼和室友做个善意沟通
▼另觅租屋地方
▼与室友也应订定生活公约
事的方面
◆订金已付过又不想住了
◆契约书内容太苛刻
◆押金太多
◆租金太贵
◇对民法中租赁相关规定不熟悉
◇订契约时没仔细考虑清楚
◇与房东事前没沟通清楚
◇没考虑自己的预算
▼应尽可能多了解一些租屋规定
▼订契约时应仔细逐条考虑清楚
▼与房东再沟通清楚
▼租屋前要先看看自己荷包，不要冲动或逞强
时的方面
◆看屋时被侵犯或陷害
◆被室友或房东骚扰
◆独自在家有陌生人到访
◆晚上睡觉前门窗
◇单独前往租屋
◇穿着暴露或室友房东不正经
◇警觉性过低，使歹徒有机可乘
◇门窗忘记锁，给歹徒可趁之机
▼租屋安全最为重，要应随时留意
▼看屋需结伴同行
▼有男室友的租屋环境，千万要留意自己穿着
▼时时保持高度警觉保护自己
地的方面
◆屋龄老旧
◆停车坐公车相当不便
◆左邻右舍不太和善
◆购物不便
◆太吵杂
◆出入人员太复杂
◆屋子漏水
◆顶楼太热
◇租屋时未能仔细观察环境，居 住后才慢慢发现
▼租屋前应尽可能仔细观察环境
▼先和左邻右舍聊聊看
▼通知房东前往处理
▼如真的很难适应应立即迁离
物的方面
◆空屋没家俱
◆家俱老旧担心弄坏
◆不能炊煮
◆木板隔间
◆逃生设备不足
◆门窗不甚牢固
◇有部分是租屋时未能仔细观察 ，居住后才慢慢发现
◇与房东事前未能沟通清楚
◇契约没有订清楚或根本未订契 约
▼租屋时应将家俱清点清楚，并且实地坐坐、拉拉看
▼明订于契约中或注明于交接清册中
▼对物件最好照相存档已备不实之需
▼与房东好好沟通
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安全篇
即热式电热水器 瓦斯热水器
★须有漏电保护装置，标准型须加装漏电断路器。
★接地线是否接地良好。
★使用后是否自动断电。（指示灯熄灭）
★品质是否符合 CNS ㊣字标记及ISO9001认证。 ★依安装地点之供排气状况，选择适当之机种。
★有否瓦斯公会TGAS合格认证。
★定期检查瓦斯管路有否漏气，以肥皂水测试。
储备式电热水器 太阳能热水器
★漏电器须定期测试。
★温度显示是否正常。（65℃）
★PU发泡式保温效果较佳。
★逆止阀、泄压阀安装是否正确。 ★电能辅助加热系统须有漏电保护装置。
★政府有补助之厂牌，品质较有保障。
★安装地点，阳光不可被其它建筑物遮蔽。
★机组内保温效果须良好。
★真空管式适装于全省各地。
转自天主教辅仁大学租屋生活资讯网
