台湾房市最残酷十年，有人逃、有人倒、有人再起、有人窜红
地产大亨浩劫余生实录

文／王荣章 【财讯月刊94年9月号 282期】

走过死亡幽谷重见光明，曾经叱风云的房地产大亨，有人东山再起、有人再创颠峰，但也有人持续沉沦，成功与失败之间，要具备什么样的条件与特质，才能在跌倒后再站起来、在蛰伏后一飞冲天？成王败寇，他们的背后隐藏了什么样的故事？

九十、九十一年房市最惨的时候，侯西峰曾感叹地说，现在建商是排队等挂掉！银行紧缩银根、市场充斥着资产贬值论、房地产市场一片死寂、股票市场根本无人理会营建股，当时即便是最铁齿的死多头，也不敢断言房市还有重振雄风的一天；不过在凛冽的寒风中，依然有人咬牙苦撑，靠着自助人助，等待春天的到来。而时间也证明，这些熬过来的人，都成为这波景气复苏的最大赢家。

在惨烈杀戮之后，市场也出现剧烈洗牌，北台湾最明显的变化是「桃园帮」崛起，宝佳、丽宝两大机构快速坐大、抢下大片江山，另外元利建设也闯出一片天，推案、标地愈来愈见霸气；而中台湾除了乡林、顺天壮大之外，扮演瑞联集团分身的伟钜建设也刮起一阵旋风；至于南台湾除了京城集团独大之外，永信建设也走出阴霾、展现惊人的活力。北、中、南前五大建商几乎全面洗牌，印证市场满布危机、但也充满机会的一面。


国扬东山再起难度高「不可能的任务」还有续集

而那些曾经倒下的地产大亨，截至目前为止，看起来有机会东山再起的，只有国扬实业侯西峰与瑞联集团周启瑞；至于一度受挫，但终能度过难关并再创事业高峰的，则以远雄集团赵藤雄、丽宝机构吴宝田、宝佳机构林陈海等最具代表性。另外地产界教父级的宏泰集团林堉璘，旗下的宏盛建设也一度被「帝宝」案压得喘不过气来，但如今也否极泰来，业界普遍的看法是，如果不是林堉璘的胳臂够粗，这家公司早就垮 ..

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