7撇步 买预售屋不吃亏


■ 记者郑育容／台北报导

购屋不吃亏，可是有撇步的哦！房地产专家指出，选购预售屋避免吃亏，最基本的动作是要检视土地产权和建物物权，就连公设坪数也要精挑细捡。至于评估预售价是否合理，可从区域内5-10年中古屋行情推算。
查看不动产说明书

信义房屋代销部协理唐文华表示，为确保购屋后使用权益，可要求查看不动产说明书，说明书中会详列土地产权状况，例如是采独资、合建或其他方式，产权愈单纯愈好。

先问清楚公设内容

市面上许多标榜休闲机能的建案，很可能规划了住户生活中根本用不到的设施、不合理的公设。有些劣质业者连花台、雨遮、甚至梁柱外露部分都计入客户购买坪数，因此买屋不要只看公设比数字，还要进一步追问内含哪些公设。

永庆代销表示，各类产品合理公设比分别为：公寓0%-5%，透天别墅0%-5%，电梯华厦12%-18%，电梯大楼18%-30%。休闲设施较多的建案，公设比会略高；不过，超过30%的公设比就得留意房价因此偏高的问题。

信义代销协理唐文华表示，一个车位空间依种类不同约8-12坪 ..

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