何謂債權行為跟物權行為這個問題範圍太廣了。
甲、乙的土地交易涉及債權行為跟物權行為，
題目不夠完整，土地是否已經辦理登記?
，至少把題目的交易前因後果交代清楚吧!

可是他的題目就是這樣
好像是96年地方特考)

小弟我才疏學淺只能幫忙回答前半段的問題
，後面的問題只能看有沒有高手大大幫忙了

何謂債權行為？何謂物權行為？

債權行為
基於法律關係，特定人間得請求特定行為(給付，如支付價金、損害賠償)
，其得請求給付的一方當事人，享有債權，稱為債權人，其負有給付義務
的一方當事人，稱為債務人。給付則為債之標的，包括作為及不作為。

物權行為
物權行為係指直接引起物權得喪變更的法律行為，茲歸納五點簡述如下:
1、物權行為係法律行為的一種，應適用民法關於法律行為的規定。
2、物權行為可分為物權契約(讓與合意)及單獨行為，前者如所有權的移
     轉、抵押權的設定，後者如所有權的拋棄。
3、物權行為係處分行為，為處分行為者須有處分權(通常所有人皆有處分
     權)。為處分者無處分權時，其處分行為(物權行為)效力未定(第一一
     八條)，但有善意取得規定的適用(第八○一條、第九四八條以下，第
     七五九條之一)。
4、於處分物權行為，應適用標的物特定原則，就個別之物為之。A屋及B
    地得為一個買賣契約的客體，但移轉其所有權的物權行為(處分行為)
   ，應分別就A屋及B地作成之。
5、物權行為具有無因性，不因原因行為(如買賣契約)而受影響，但原因
    為不成立、無效或被撤銷時，物權的變動，欠缺法律上原因，應成立
    不當得利(第一七九條)。

資料來源: 王澤鑑 民法概要