地押权之效力及与法 ..

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学习民法，别排斥条文，否则会越学越痛苦

按民法第864条规定，抵押权之效力，及于抵押物扣
押后抵押人就抵押物得收取之法定孳息。

如：甲向乙借贷，并将其所有土地，设抵押权于乙，嗣
甲又将该地租于丙，届期甲为清偿债务，乙实行抵押权，
按第864条规定，该土地扣押后，抵押权之效力乃及于
甲丙租赁契约之法定孳息。

1.抵押权的效力：
  就是说抵押权能作什么？对当事人可以作什么？对抵押物可以作什么？
  举例而言：
  （1）抵押权人的权利：对抵押权有权利的人，可以作什么。不还钱就拍卖不动产啊！！
        抵押人的权利： 对拿土地出来抵押的人，可以作什么。设定好几个抵押权人啊！！
        .............族繁不及备载
这些规定都是抵押权的效力的内容。

2.法定孳息：就是利息咩

最简单的来说:
一.抵押权
你向XX银行借500万!
但是银行怕你还不出钱,你手上刚好有一块土地价值500万,但是你又没时间卖
故将土地暂时交给银行代为保管,你的土地对银行而言抵押权了.
抵押权是从属权,没有债权就不会有抵押权!
二.法定孳息
你跟XX银行借钱,当然要算利息的,不然他赚什么?利息最高不得超过20% 此利息就是法定孳息
跟天然孳息的差别就是,天然孳息系用于农作物,像是荔枝树每到夏天都会生荔枝,此属于天然的
这样简单否~