土地所有人先将其所有之土地设定地上权予甲，再设定普通抵押权于银行 ..

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  不可以请求涂销地上权 因为原本有地上权 地上权为用益物权

而后为抵押权之登记 因抵押权系担保物权 所以不冲突可以于

地上权后加以设定 但是因为抵押权人在于抵押权设定时

已经知道其上有地上权 故其拍卖时影响到抵押物的价值


应为其所能预见 故不会影响到他对抵押物换价的估算

因此 依866反面解释 其不得涂销地上权而为拍卖

大大:土地所有人先设定普通抵押权于银行，向银行借钱，后将其所有之土地设定地上权予甲，那银行就可请求法院除去地上权而进行拍卖喔!!是这样吗?

对 如果先设定抵押权后设定地上权 就会产生其抵押权拍卖时知换价减少

而此减少非 抵押权人所得预见 故866规定，若拍卖时地上权会影响其价额

者得除去之