‧理財周刊 2007/09/25

【撰文／顏瓊真】
台灣房地產景氣將走下坡嗎？各大建商可不這麼認為。928黃金檔到今年底，建商積極推案，想再炒一波行情，使得全台各地推案量再爆大量，高達2900億的案量，就看買氣強不強，是否足以讓2007年台灣房地產風光收尾。

根據住展雜誌的統計，今年928檔期（9月15日至10月30日），北台灣建商推案爆出1648億元，較去年同期成長46％，並創近5年來最大量，是近年少見的大多頭走勢；而台中市建築開發商業同業公會統計928檔期到年底的推案量，也超過8百億元。

好地段 產品照樣推

高雄市建商公會總幹事林佩樺推估高雄地區到年底也有280億元，使得928黃金檔期所點燃的戰火，會一直紅到年底，現在只看買方捧不捧場。

台灣房地產，到年底還能爆大量？一向持多頭看法的鄉林建設總經理魏嘉銘表示，台灣相對香港、大陸等城市的高房價，還屬低檔，台灣房地產不致泡沫化，而鄉林在台北及台中的總推案量就高達165億元。

同步在台北及台中搶錢的興富發建設發言人廖昭雄副總表示，該公司推案不受美國次級房貸風暴的影響，只要地段好的產品照樣推，像台中市門面的台中港路就推120億元的「百達富裔」，加計七期惠民段的40億元，就有160億元，再加計台北4個建案約76億元，推案量也高達236億元。

通膨壓力維繫景氣不墜

百億推案的還有遠雄建設在內湖的120億元「遠雄上林苑」，每坪單價站上該地區新高的80多萬元，另日勝生在新店小碧潭站所推的230億元「美河市」，湯泉集團在淡海推250億建案，都維繫北台灣房市的熱況。

住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說近期有美國次級房貸風暴，加上銀行緊縮房貸成數等利空衝擊，使購屋者觀望氣氛濃厚，但這種現象不會維持太久，不管買或不買，購屋者還是擔心房價會因通膨壓力再上漲，只要地點對了，還是會吸引購屋者進場。

通膨壓力的確是維繫房地產景氣於不墜的一大要因。美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，歷年來國際油價飆漲都對國內房市產生明顯的帶動作用，交易量與房價也都跟著同步走高，特別是在70年代，由於經歷了第1次及第2次國際石油能源危機，在高通膨壓力及民眾購屋保值的需求強勁帶動之下，創下了台灣房市史上第1波及第2波景氣高峰，房價也都寫下當時的最高紀錄；至於近期物價狂漲，他認為，通膨壓力，會讓那些有能力購屋的傳統型民眾，購屋保值的心理又「油然」而生。

中信房屋副總經理劉天仁表示，原油價格自2000年以來與全台成屋交易量指標建物移轉棟數，一直呈現顯著的正相關走勢曲線，油價上漲意味著通貨膨脹的壓力持續升高，加上美國投資預測專家李柏(Stephen Leeb)在04年，成功預言油價將飆高後，近期又發表未來10年，油價將一舉突破百元大關，上看200美元的趨勢預測，他認為高油價時代，投資房地產將是戰勝通貨膨脹的良方。

建商遞延推案金額高達325億元，也是928黃金檔房市爆大量的原因之一。其中又以日勝生240億元的「美河市」案最受關注，該案原本是329檔期要推，卻因環評及當地住戶抗爭而遞延；其次是冠德在信義區所推的「冠德遠見」豪宅 ..

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