房地产观望气氛浓　北中南处于盘整期
更新日期:2007/07/31 03:27 记者:方凡

房地产新推个案市场，出现保守观望气氛。根据国泰房地产指数调查，今年第2季全国新推个案市场，呈现价涨量稳的结构，但是各地区却呈现价量背离的情形，但不同地区状况有明显的差异，北部地区是价涨量缩，但南高地区则是价跌量增，台中都会区则是价稳量增的格局，北中南都进入盘整期。

今年第2季全国新推个案数量是348案，较前一季增加61案，其中台北市73案、台北县73案、桃竹地区有66案，台中都会区53案，南高都会区83案；新推案金额，全国有2481亿，较上一季增333亿，增加1成5，其中台北市案量为555亿、台北县847亿、桃竹地区338亿、台中都会区438亿、南高都会区304亿。

政大地政系教授张金鹗指出，北中南各区其实都是进入盘整期，整体市场气氛是保守且观望居多，但值得留意的是，台北市原本卖得不好的小套房，第2季的推案量，竟然较第1季成长1倍，这是一个警讯，在银行不愿承作小套房房贷的条件下，仍然大量推出小套房个案，显示台北市房价真的太高，高到消费者只好买总价低很多的小套房。

观察各地区市场的表现，台北市、台北县的价格持续攀升，再度出现历史新高，但是销售率与成交量，都呈现缩减现象；南高都会区的价格虽然持续下滑，但是销售率与成交量，则出现逐渐回升，市场发展获得需求面的支撑。但总统陈水扁要搬到高雄住的说法，还是无法提振南部房地产的交易价格；台中都会区状况不错，是价稳量增的稳定复苏；至于最值得担心的，还是桃竹地区，因为扩大推案规模，导致成交价量持续衰退。

整体而言，第2季台北县市因为豪宅效应与套房大量推出，造成房价攀升，但投资需求降温，导致投资性产品销售率难以突破；桃竹地区余屋去化压力大，是市场发展的阻碍；台中与南高成交量大增，投资与换屋需求比重变化，对后市发展也有重要影响。

第2季各地房地产指数差异大　北价涨量缩、南价跌量增
更新日期:2007/07/30 19:15 记者:记者曹逸雯／台北报导
第2季房市新推个案市场各地区呈现价量背离状况，北部地区因价涨量缩，呈现繁荣中的盘整，南部地区则是价跌量增，其中，第1季量缩的投资型产品套房第2季再度成长，后市发展有待观察。

国泰建设与政大「台湾房地产研究中心」30日发布第2季国泰房地产指数调查结果为114，第2季全国新推个案市场与上一季一样呈现价涨量稳结构，新推个案市场呈现持续上升趋势，水准值达历史新高，政大地政系教授张金鹗表示，整体推案量虽维持稳定，但仍持续处于高点，市场胃纳能否持续吸收，为后续观察重点。

张金鹗指出，台北市、县的价格持续攀升，且再度出现历史新高，但销售率与成交量呈现缩减现象；台南高雄都会区价格则持续下滑，但销售率与成交量则逐渐回升，市场发展获得需求面的支撑；桃竹地区因扩大推案规模，导致持续衰退；台中都会区则为价稳量增格局，呈现稳定复苏状况。

整体而言，台北市县因豪宅效应与套房大量推出，造成房价持续攀升，但也因投资需求降温，致使投资性产品销售率难以突破，有待后续观察；桃竹地区余屋去化压力，仍是市场发展的一大阻力；台中与南高都会区大幅增加的成交量中，投资与换屋需求比重的变化，对后市发展亦有重要影响。