台灣房市最殘酷十年，有人逃、有人倒、有人再起、有人竄紅
地產大亨浩劫餘生實錄

文／王榮章 【財訊月刊94年9月號 282期】

走過死亡幽谷重見光明，曾經叱風雲的房地產大亨，有人東山再起、有人再創顛峰，但也有人持續沉淪，成功與失敗之間，要具備什麼樣的條件與特質，才能在跌倒後再站起來、在蟄伏後一飛沖天？成王敗寇，他們的背後隱藏了什麼樣的故事？

九十、九十一年房市最慘的時候，侯西峰曾感嘆地說，現在建商是排隊等掛掉！銀行緊縮銀根、市場充斥著資產貶值論、房地產市場一片死寂、股票市場根本無人理會營建股，當時即便是最鐵齒的死多頭，也不敢斷言房市還有重振雄風的一天；不過在凜冽的寒風中，依然有人咬牙苦撐，靠著自助人助，等待春天的到來。而時間也證明，這些熬過來的人，都成為這波景氣復甦的最大贏家。

在慘烈殺戮之後，市場也出現劇烈洗牌，北台灣最明顯的變化是「桃園幫」崛起，寶佳、麗寶兩大機構快速坐大、搶下大片江山，另外元利建設也闖出一片天，推案、標地愈來愈見霸氣；而中台灣除了鄉林、順天壯大之外，扮演瑞聯集團分身的偉鉅建設也颳起一陣旋風；至於南台灣除了京城集團獨大之外，永信建設也走出陰霾、展現驚人的活力。北、中、南前五大建商幾乎全面洗牌，印證市場滿佈危機、但也充滿機會的一面。


國揚東山再起難度高「不可能的任務」還有續集

而那些曾經倒下的地產大亨，截至目前為止，看起來有機會東山再起的，只有國揚實業侯西峰與瑞聯集團周啟瑞；至於一度受挫，但終能度過難關並再創事業高峰的，則以遠雄集團趙藤雄、麗寶機構吳寶田、寶佳機構林陳海等最具代表性。另外地產界教父級的宏泰集團林堉璘，旗下的宏盛建設也一度被「帝寶」案壓得喘不過氣來，但如今也否極泰來，業界普遍的看法是，如果不是林堉璘的胳臂夠粗，這家公司早就垮 ..

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