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民法物權編修正條文已於於1月23日公布，本次修正重點在「通則」及「所有權」章，攸關人民權利義務甚鉅，係物權法之重要里程碑。新法基於「物盡其用」及「保障交易安全」之精神，修正：緩和物權法定主義、確定不動產登記之公信力、改進取得時效制度、調和不動產相鄰關係、促進共有物管理關係之透明化及穩定化、共有物分割方法之多樣化及明確化等，共計有69條之多。茲將修正重點說明如下：
一、修正重大基本原則
（一） 增訂習慣法物權：將習慣列入物權法定主義之範疇，使客觀上具備慣行之事實及主觀上具有法之確信的習慣，即屬具有法律效力之習慣法，得作為物權取得之權源。例如民間常見之讓與擔保，將因習慣列入物權法定主義而具有物權法律效力。（修正條文第757條）
（二） 確立不動產登記之公信力：使善意第三人已完成不動產登記者，不受原登記不實之影響，以保障交易安全。（第759條之1）
二、明確規範區分所有建築物，以配合當今社會居住型態 修正條文第799條至第799條之2：增訂「區分所有」建築物（即公寓 大廈）之原則性規範，建立完整之所有權制度。
三、修正相鄰關係，使不動產相鄰關係多元化，促進不動產之利用 修正第774條至第798條之相關規定，並且使相鄰關係的糾紛得透過法院形成之訴解決：有關相鄰關係之紛爭，依現行法規定只能提起確認之訴，而法院須受當事人聲明之拘束。然修正草案增訂得以形成之訴加以解決，使審理法院不受當事人聲明之拘束，更能妥適裁 判解決糾紛。
四、促進共有物的利用
修正第818條至第826條之1：現行法第820條規定共有物之管理需得全體之同意，缺乏彈性，因此修正改為以多數決為之，提高共有物之利用；而舊法下共有物裁判分割方法只有三種，即原物分配、價金分配或二者兼具，超出此範圍者，即屬違法判決，此種僵化模式常為實務所苦。本次第824條修正使得裁判上分割方法交互運用計有八種之多，將可有效增加分割方法的彈性。
五、簡化拾得遺失物之處理程序，增訂價值輕微遺失物之簡易招 領，以節省社會資源。（修正條文第803條至第807條之1）
現行民法就拾得人之權利義務於第803條至第807條已設有規定，惟程序繁瑣，本次修正採雙軌制，可將遺失物報告交存警察或自治機 關，亦可向場所管理人為之，避免課予拾得人過重之義務；而拾得人如果有違反通知、報告、交存義務，或者經查詢仍隱匿不告知其拾得之事實，不得請求報酬。此外，本次修正增設遺失物價值在新臺幣500元以下者，縮短其招領時間及程序，達成迅速及節省招領成本之目的。
◎資料來源：元旦E周報 no.280
[ 此文章被小強的在2009-07-01 23:34重新編輯 ]
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