买到不断增值的房子，可以让你住得愈久，赚得愈多，精准估价的能力因而十分重要。但是，再会精挑细选的专家，真正赚到钱的也不多。
反观巴菲特，连K线分析都不看，只掌握最简单的原则，就成为身价仅次于盖兹的全球第二大富豪。买房子也是如此。要知道你家房子是涨是跌，其实不需要复杂的理论，只要了解四大变数，投资就能无往不利，最重要的是让你买到日后会增值的房子。
简单地说，房价是否会往上走，取决于供给、需求与品质等三个变数。只要掌握「供给」要小、「需求」要大、「品质」要好等三个条件，未来房屋「价格」一定能像林志玲的身价一样看涨。
买房屋有四大变数
供给量大，「去化」就会成为问题；消化不良，就容易留下大批余屋。除非是价格低过头的国宅，否则综观房地产发展，新店、龙潭、安坑等地都曾推出名震一时、动辄千户以上的大型建案，却没看到后市价格还起涨的。为什么？需求量再大，也大不过供给量的时候，未来价格自然走跌。
比如说，楼上、楼下的房子贴了半年红单都卖不掉，老张的儿子出国在即，他会怎么做？心一横，便宜100万元，只求换现金。有一就有二，房价就慢慢地跌下来了。
交通动线最受重视
「千户」建案一落脚，通常最先出问题的就是交通。如果1000户进住，起码有1000辆车上下班时间开进开出。当千户建案服务处里人声鼎沸、成交声不绝于耳，甚至挤都挤不进去的时候，请记得冷静地看看周围的交通动线。
马路够不够宽？捷运有没有经过？高速公路远不远？然后闭上眼睛想像一下，早上8点半500辆车一起开出来上班，要等几个红绿灯才能突围而出？淡水地区就是一个例子。
在捷运通车之前，淡水与台北市区的交通连结「频宽」不够，即使有无敌的景观、便宜的海鲜，生活机能也还可以，如果你每天开车前往市区上下班，来回至少要三个小时长期下来时间成本很可观。
观察周围空地多寡
在比较远 ..
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