有关民法789条通行权 疑问 ? 不是很了解,请大大解答疑惑 ，谢谢


甲自己拥有一块A地面临公路，因土地买卖，甲将A地分割出为A1、A2等地，分别让与乙、丙。甲死亡后由丁继承，其中只有A和A1面临公路，A2为袋地。









Q: ..

访客只能看到部份内容，免费 加入会员 或由脸书 Google 可以看到全部内容

首先要先建立几个观念：

1. 民法中袋地通行权有条文787、788、789，其中787为有偿通行权，789为无偿通行权。

2. 通行权有分意定通行权与法定通行权，意定通行权又分债权通行权（租赁、使用借贷）与物权通行权（地役权、典权），而法定通行权又分相邻关系通行权（有偿787、无偿789）与公用地役权（公法范围）

3. 法谚『不能因自己任意行为而加重他人负担』。

综上，甲将A地分割出A1与A2，分别让与乙与丙，仅A2为袋地，丙之通行权可能如下：

1. 丙之A2地由A地通行至公路：因A2之无通行地系由甲之任意行为所造成，甲之A地应负担丙之通行需求。

2. 丙之A2地由A地通行至公路：A2之无通行地虽可选择通行A地与A1地皆可，但以A地通行较方便。

3. 丙之A2地由A1地通行至公路：若乙与甲之买卖A1地、丙与甲之买卖A2地为同时或买卖A1地较晚，且A2地通行A1地至公路为较方便，则乙为已知A1地已有A2地通行之负担。

4. 丙之A2地由A地通行至公路：若乙与甲之买卖A1地先于丙与甲之买卖A2地，则乙应不负担A2地之通行。

丁为甲之继承人，对乙、丙虽无债权之相对关系，但仍继承A地之法定物权负担，其地位应与甲相同。


以上个人浅见，请参考！

楼上所说 :
选择通行的情形可能有四种，只有第三种是A1地，其余都是A地。

关于第三种还是有些不明白，所谓自己任意的行为不由他人负担，甲的任意分割行为，造成A2地的袋地事实，若乙买受时甲故意隐瞒或欺骗A2 通行A1的情形，乙不知日后发现时仍要负担丙通行 ?

民法787条中提到通行应选择对周围地损害最少之处所及方法，可以适用 ?

谢谢

第三种情形的重点不在甲的任意行为，而在乙的『已知』。

乙是否为已知，则是『举证』上的问题，依实际案例认定。

若乙为已知所买受的A1地上有A2地的通行需求，则应负担A2地之通行需求。

补充说明的是：

甲的任意行为造成A2地不跟公路相连，若A1地在A2地买卖前已属他人所有，即使对A2地而言A1地较A地为方便，A1地仍不负担A2地之通行需求，A2地仅能由A地通行，此即『不能因自己任意行为而加重他人负担』。


以上浅见，请参考！

法律实在不是一般人都能读的毕业滴

再请问大大关于『举证』的问题，
是由乙举证不知 ? 或 丙举证乙为已知 ?
谢谢解答 !

『举证』是一个很专业的论述题目，小弟不敢随便作答，而且刑法、民法、行政法等三大诉讼程序中，举证的义务规定均不相同，这些都是诉讼法学者钻研的标的。

在此仅能说明一个基本概念，那就是『谁主张，谁举证』。

诉讼上有一句名言『举证之所在，败诉之所在』，仅供参酌。


以上是个人简短说明，请见谅。

请问大大 案例:
15年前 甲自己拥有一块A地面临公路，因土地买卖，甲将A地分割出为A1、A2等地， A2为袋地，且经由A1土地通至公路，经过环境变迁后，A2现在已经不是袋地了。A2土地的所有人 是否能继续以 "民法789条 : 因土地一部之让与或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有人，因至公路，仅得通行受让人或让与人或他分割人之所有地" 之法条，来请求继续通行A1土地之论述 。

谢谢 赐教 !

看到以前的问题仍有人在关切，深感高兴！

合法使用他人土地，其原因可分成两类，一是因为『人的关系』，如永佃权；另一是『地的关系』如地役权、通行权。

以地为关系者，只要地的存在情况不变，则法律关系不变，不因所有人改变而改变。

反言之，地一变，法律关系也变。

通行权之取得是因为两地相邻，而袋地通行权的要件一定是『袋地』及『仅得通行』。

7楼之举例中，A2地已不属于袋地，故不应以经由通行A1地为必要。


个人浅见，请参考！

谢谢 8楼大大， 解答小弟的疑惑， 感恩