請教對形.民法有研究之大大:我家之土地被鄰居佔了一半約17坪.鄰居也已承租方式付了約6年的租金.
最近突然說要降我70%之租金.我爸不願意.想要要回該地自用.對方卻不願歸還.因土地還是我祖母之 ..

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我來討論一下吧~
第一、 繼承是法律事實，不因未辦登記，你父親就喪失土地所有權，只能說他的所有權有瑕疵，就是"未經辦理繼承登記，不得處份"，如此而己，之後在期限內要辦理登記，嗯~ 你就要繳登記費額1~20倍的罰鍰囉~ (先恭喜一下~ 一定繳的到 )，好了~ 你父親是所有權人當然就符合767的行使要件之一。
當然只是之一，接下來就是討論第二囉~
第二、鄰居是否為"無權占有"，我從你的問題中看，嗯~ 他不算無權占有內~因為他是承租人的身份，所以767第二個要件~陣亡~ 好了~ 即然767陣亡了，我們就看看土地相關法規的規定吧，嗯~ 這時他什麼時候租地，租的地是建地、耕地還是租地建屋 ，在土地的收回的條件上就有相當大的差異了。
所以要去看收回或終止租約的限制。
以上~ 我的所知道的~東東~參考一下吧 3Q