■ 记者 吕郁青

美国联邦准备理事会（Fed）连续11次升息，照道理说，对利率敏感的不动产投资信托（REITs）收益率应该降低，但是国内陆续出炉的REITs收益率却是一档比一档更高，投资人要小心REITs发行单位为了拚收益，而使得风险增加。
介于债券与股票性质之间的REITs，最怕的就是利率走扬。像是国内这几档REITs，就是诉求4%报酬率超过定存，才吸引大量保守型投资者闻风追逐，一旦利率上扬，将会使得REITs吸引力大减。

国内这几档REITs的操作手法愈来愈高招，像是富邦一号就透过融资，提 ..

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这样大部份都被煤体太过宣婪让投资者因为有好ㄉ赚钱ㄉ机会

[ 国内这几档REITs的操作手法愈来愈高招，像是富邦一号就透过融资，提升财务杠杆操作，让明年的收 益率提高0.78个百分点，达到4.63%；而国泰一号则将投资标的放到旅馆与百货商场，一旦景气活络，这类型的标的物，收益扬升的速度将较保守的办公大楼来得高。 ]

不好意思....各位大大可以帮我解释一下
为什么REITs会对利率特别敏感吗.?
还有 <像是富邦一号就透过融资，提升财务杠杆操作，让明年的收 益率提高0.78个百分点，达到   4.63% > 这段是什么意思呢?3Q~~