民法一些問題急求解

1.第九百四十三條

占有人於占有物上

行使之權利,推定其適法有此權利.

前項推定,於下列情形不適用之:

一. 占有已登記之不動產而行使物權.

二. 行使所有權以外之權利者，對使其占有之人.

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簡單說明一下：

1.1 占有人對於已登記之不動產，雖已占有，仍無法因占有而行使占有可以擁有之權利，例如已登記之不動產，不能主張長期占有而取得所有權。

1.2 占有人因A而取得占有之狀態，不得對A主張所有權以外之物權。

2. A將不動產租給B，而後將不動產賣給C，法律上要保護C，房屋之所有權雖已經由A變更為B，但是C對B仍有繼續承租不動產之權利（買賣不破租賃原則）。

3. 抵押權是從權利，抵押物滅失則原則上從權利應該也消失，但是抵押物有賠償或其他利益存在時，抵押權之權利性質仍存在

請參考！

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