民法87條用法，函授班民法問題

真的不好意思，小弟是今年過年後去x光買了一整組函授四等的資料回家讀但有的題目並無答案沒結答，自已寫不知道是對還是錯，沒有答案就自已寫自已找答案，非是回家作業。也沒有老師、同學問只能上網找找資料錯誤煩請幫忙補充或是提點感恩。

甲有位於內湖之透天厝一棟，於今年二月初將該屋賣給乙，幾日後，甲聽聞將有大財團要投資該地，興建大型的百貨公司，預計會形成一個新的商圈，又加上鄰近正在興建的捷運，故附近的房價隨之水漲船高。甲見該區房價飆漲不斷，因此反悔以太低價賣給乙，為避免乙嗣後強制執行該屋，乃與丙做成假買賣，並為該屋之所有權移轉登記，交付該屋與丙。後丙因急需用錢，乃將該屋出賣並移轉登記善意的丁，請問：
一.甲對丙和丁各得為如何主張？(只會這一題而只寫這一題 >.<川 )
二. ..

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基本上答題方向沒什麼問題，但有幾個小建議：
1.贅字太多：基本上跟答題沒相關的地方可以不用寫出來，例如什麼因房價利潤高漲，而謀求更高之利益等等，因為考試時間只有短短幾分鐘，不相關的詞語盡量不要寫出來，否則最後可能有時間不夠用的情形。
2.答題較無層次感：雖然知道你要表達的意思是什麼，但是句子間的流暢性還不夠，很難找到最後要表達的意思。
3.最後你引的第118條，前面寫第1項，但是你寫出來卻是第2項的內容，但依本題應該是引第1項為合適。
4.最後我po出自己的答案，提供你參考一下。

(一)甲丙間之通謀虛偽表示：
  1.民法第87條規定：「表意人與相對人間通謀虛偽意思表示，其意思表示，無效。但
  不得以其無效對抗善意第三人。」其無效，即為債權行為及物權行為均屬無效。
  2.本題中，甲丙間通謀虛偽意思表示，將房屋買賣及交付予丙，依上開條文規定，其
  買賣契約及交付契約均屬無效，故丙未取得該房屋所有權，其房屋所有權仍屬於甲。
(二)丙丁間之買賣移轉行為：
  1.丙未取得房屋所有權，丙買賣交付該屋的行為乃無權處分。其買賣契約，不以處分
  權為必要，故丙丁間之買賣契約有效。但交付行為屬物權契約，丙係屬無權處分，依
  民法第118條第一項規定，需經原權利人甲承認始生效力。
  2.依民法第87條但書規定，通謀虛偽意思表示不得以其無效對抗善意第三人，然丁為
  善意取得該屋，故即使甲不承認丙丁間之契約，丁仍取得該屋之所有權。
(三)結論：丁為善意取得該屋，故甲不得向丁請求返還該屋之所有權。

因題目未問到乙如何主張，故只就甲丙跟甲丁間之行為作答。

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