請問共有的問題？

１．關於共有之敘述，下列何者正確？(A)土地共有人欲處分其應有部分時，其他共有人有先買權  (B)土地共有人欲處分其共有土地時，應得共有人全體之同意  (C)土地共有人欲出租共有土地於他人時，可以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之  (D)甲乙丙三人因繼承共有一只鶯歌鎮產花瓶，甲欲將花瓶出售於丁，則於成立買賣契約時，應得乙丙之同意，該契約始得有效


答案是A，為什麼不是B ，
民法８１９條第２項，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意．



共有人拒絕依協 ..

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1.(A)土地共有人欲處分其應有部分時，其他共有人有先買權
→規定在土地法第34條之1第4項，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格
　共同或單獨優先承購。（學理上稱優先購買權）
  (B)土地共有人欲處分其共有土地時，應得共有人全體之同意
→規定在土地法第34條之1第1項，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上
　權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
　。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。故依土地法第34條之1規定，
　毋庸全體同意，只須共有人過半數及應有部分合計過半數及可。

註:蓋土地法為民法物權之特別規定，按特別法優於普通法之法理，應優先適用。

2.共有人拒絕依協議辦理分割登記者，他共有人得請求履行分割登記，其消滅時效之期
間為多少年？
→共有人拒絕依協議辦理分割登記，性質上是請求權，當然回歸民總第125條規定，時
　效為15年。
　然民法第823條則是規定共有物分割請求權，名稱雖是請求權，但係指各共有人得隨
　時以一方之意思表示，請求他方分割消滅共有關係，在性質上為形成權，因此，無民
　法第125條之適用。

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(A)甲、乙、丙三人就該地為公同共有人→分別共有。
(B)甲得不經乙、丙同意，將該地之所有權移轉登記與他人→須經乙丙之同意。
(C)甲、乙、丙得訂立分管契約，分別管有該地之特定部分→分別管有該之應有部分。
(D)甲、乙、丙約定十年內不得分割該地者，該約定有效→沒錯。

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謝謝解答

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