土地增值稅的計算方式

最近遇到一個小問題,由於本人並未學過相關土地稅法,
所以想請教一下板上的前輩們!大概如下:

A於約民國68年購買甲屋,而A亦只有甲一間屋子,已經居住
30年的老公寓建 ..

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小的來回應一下：
1.甲屋過戶應課稅賦：
（1）因甲屋為老舊公寓，一般交易習慣不動產交易或移轉時均指房地一併交易。
      然房、地在民法概念上係為不同之標的，故仍以一般交易為前提。
（2）A欲贈與甲屋與B：
      在甲屋應課贈與稅、契稅，在甲屋所持分之地應課贈與稅、土地增值稅。
2.若A將房屋過戶於B,何種方式為最節省的合法減稅？
→等A百年之後以遺囑指定甲屋歸B所有
（1）就贈與成本而言：
      A贈與甲屋與B需負擔契稅、土地增值稅、贈與稅、登記費、甚至代辦費用。
（2）就遺產觀點而言：
      A尚有其他繼承人，假設A贈與後於2年內死亡，其他繼承人有可能主張甲屋為遺產
      而要求B提出補償（少數說），徒增繼承人間之爭訟伏筆。
（3）就節稅觀點而言：
      遺產稅免稅額1200萬起算（尚不含扣除額），能課到稅的，小的認為對國庫收入的
      貢獻大於私人間節稅規劃的意義。也不必在乎這一點稅了。
3.其他：
（1）一生一屋那是自用住宅用地（土地稅及土地增值稅的問題），不是房屋的問題。
（2）直系血親之間的贈與免稅額只有結婚時可以有100萬的免稅額，但是民法1173條因
      結婚之贈與卻是歸扣的原因，主張時不可不慎。

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謝謝您的回應,大概了解了,感恩!

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