以房養老

有房子但沒有收入的退休族，未來可望透過以房養老取得生活費用。經建會將成立專案小組，推動以房養老相關事宜，最快明年便可找地方政府試辦。

以房養老的可行方案，包括「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金方案」以及「社會照護服務方案」三種。官員表示，逆向抵押相對單純，未來政府試辦，「傾向選擇從單純的先做」；售後租回與社會照護兩方案，可能較難推動。

台灣人口老化，生育率持續下降，經建會認為，此時推「以房養老」政策，是很適合的時機。官員說，如果政策能上軌道，可以減輕政府的財政負擔，也可讓老年人資產活用，移做養老用途。

官員表示，試辦「以房養老」政策，將優先針對有房、無現金（如無低收 ..

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這樣會不會以後房子都變成銀行的啊><。

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政府目前正研擬「以房養老」政策， 可能採取逆向抵押貸款的方式試辦。官員認為，實施以房養老對國內房市影響應該有限，只要事先做好「逆向抵押貸款」資格設定，就能壓低房市透過「逆向抵押貸款」設定不動產的量，降低市場行情波動。

政治大學地政系教授張金鶚認為，如果這項政策獲得認同，年輕人買房意願會提高，對房市、銀行、購屋者、周邊產業都有正面影響，更重要的是可以減輕政府財政壓力。

張金鶚表示，國外以房養老的規模夠大，他們都將不動產證券化，壽險業者可拿到貸款，或者售後租回可拿到房子，都可以把它證券化處理，過去國內在不動產證券化這個領域做得不太好，未來實施以房養老政策後，應該可以改善。

以房養老政策也可以帶動周邊產業發展，張金鶚說，以房養老政策實施後可以發展成一個新興產業，替銀行、壽險、社會福利機構等創造新的機會。他指出，這個政策可促進估價業的發展，也可活絡律師諮詢服務等產業，「中間產業會增加，因為這需要專業諮詢的服務機制」。

空中大學商學系副教授謝明瑞表示，逆向抵押貸款具有抵押貸款、壽險商品、駐房期權、房地產投資、自我養老的保障等屬性，這些屬性的充分發揮，必須經由金融業的各項金融活動達成，因此相關政策可提供金融產業發展契機

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下面是引用 jef 於 2010-04-30 12:47 發表的 :
這樣會不會以後房子都變成銀行的啊><。

這個非強制性，我是覺得不錯，就看自己的選擇

現在很多人沒有結婚，也沒有子女，我想「以房養老」是一個不錯的選擇

反正死了以後那些財產也是充公，不然就是捐給慈善團體

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也是啦
也不是人人都會有後代
現在每個人都嘛不想生

但我一開始頭否耶＠＠

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