請教稅務法規問題??

甲之負債情形如下: (1)於92年向某乙借款30萬未設抵押；(2)93年向銀行辦抵押借款100萬；
                (3)94年積欠地價稅5萬；(4)94年積欠土增稅10萬，均未償還，請問甲償還債務之優先順序
解答為：４>２>３>１


疑問：稅捐優先受償權，順序應該是：土增稅、地價稅、房屋稅>抵押權>稅捐>普通債權　吧？！

　　　我認為的順序：４>３>２>１, 　請有考稅法的高手，指點一下　

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依稅捐稽徵法第六條規定
97年1/12修法前
優先受償順序：土增稅>特別債權(抵押權)>一般稅捐>普通債權
所以可說明解答為：４>２>３>１的理由。

修法後，稅捐優先受償規定，擴及到房屋稅跟地價稅，此可說明
「我認為的順序：４>３>２>１」，此時4跟3應並列同等地位。

p.s.我非高手^^"，如有錯誤請不吝指正。

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查了考選部的網站，確定是95年地方特考三等題目，在還沒修法前啦...
感謝大大的說明，背新法就好了，別再想過去的答案囉~

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