小家庭怎麼規畫購屋？

原文：


小家庭怎麼規畫購屋？

作者：張卉穎　 攝影：吳毅平‧李芸霈
本文出自：2005年4月號
文章類別：理財

想和本篇作者說說話
30@cwgv.com.tw
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房貸正處於利率低點，買屋或許是不錯的投資，
想在今年成家的30世代，如何擁有屬於兩人的甜蜜家屋？
在貸款及房屋的選擇上，又有哪些該注意的問題呢？
「只要你付得起房貸，就絕對不要付房租。」《穩健理財十守則》的作者墨基爾（Burton G. Malkiel）建議，而且「只要你有住屋，你就算是不動產的投資人。」對於較為保守的年輕人來說，購買不動產可以說是比較低風險的投資，不但可以自住或出租，還享有稅務上的優惠，幸運的話，又能享受房價升值的利益。

產品面
小家庭應該考慮什麼？
台北大學地政系教授彭建文認為，小家庭購屋有兩大特色，第一是經濟能力相對有限；第二是人口較為單純，空間需求也比較小。

在這些條件限制下，許多人會選擇套房或是面積較小的住宅（有關購買套房的相關資訊，可參閱第3期《30雜誌》）。而首次購屋的30世代究竟應該如何選擇適合自己的房子呢？這裡提供幾個必要的考量：

1.坪數
考量到未來孩子的需求，坪數以20～30坪為宜。

2.價格
房屋總價約400～500萬，其中自備款100萬左右，是經濟能力有限的30世代在購屋時比較能負擔得起的選擇。

3.區位選擇
彭建文認為小家庭在購屋時，區位的選擇非常重要，因為區位不只是影響房價的水準，也會影響未來的生活型態，最好能兼顧家庭成員間就業、就學、以及親朋間的相互扶持需求。如果無法兼顧時，應優先考量未來較為確定、不易改變的條件為主。其次，價格與坪數通常具有抵換關係，區位好的住宅通常價格高，能負擔得起的住宅面積就會較小，反之亦然。小家庭的成員如果有高度的工作需求與壓力，還是以距離工作地點較近為佳，等待工作較為穩定，通勤的時間壓力較小時，再考慮較長途、大面積的住宅。

選擇的地點以通勤半小時至40分鐘為宜，只要上班地點捷運可到，可以選擇離捷運站較近的市區外圍地帶；而如果是以居住環境為考量，則要考慮日常的購物需求；此外，對新婚族來說，考慮未來新成員的誕生，學區也要列入選擇的範圍內。

4.屋齡
小家庭究竟應購買新屋？還是中古屋呢？專家建議選擇位於市區內、屋齡沒有那麼高的成屋為佳。

以台北市為例，根據仲介業統計，仍有每坪19萬元至25萬元的中古屋，可圓新婚族或首購族的購屋夢。這些房屋的所在地，多位於各區域的周邊地帶，屋齡雖然比較高一點，不過對有意選擇在台北市落腳，但有資金考量的首購者來說，是值得參考的。

此外，若是新婚族，可以先在市區購置坪數較小的中古屋，待將來經濟能力強時，再換大一點或 ..

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