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rchockxm
2007-10-17 08:26 |
樓主
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事情發生經過:------------------------------------------- 在今年2007年5、6月份的時候,我與三位朋友在霧峰靠近商業圈的農會後面(貌似正德路與曾X街交錯位置 上),一層樓三間房間附廚房的一棟獨棟四層樓房的房子,房子採光相當不錯,空間也很大,在我們當天觀看房 子的結構與屋內後即決定要粗了,我們一共四個人立即付了保證金1000元,並在離開前囑咐房東要打掃房屋與 修繕洗手台等基本設備,房東(林太太)也承諾在暑假結束前一定修理好,並保證將所有東西弄到滿意的程度, 在房東熱心的誘導下,我們也同意了,並於暑假中,各自付了半年房租17000多元(一個月2800元左右的雅房)。 誰知,暑假結束後,我第一個回來租屋處準備東西,卻發現一切都變了樣了,不只洗手台無法使用,天花板 更是殘破不堪,連熱水器也無法使用,害我當天洗了個冷水澡,當下我立即與房東聯絡,房東也承諾要在一星期 內解決,但是過了兩個星期,不只熱水器還沒修好,這次的颱風來襲,竟然連室友的房間也漏水,隨後,我們馬 上聯絡房東來談事情並簽合約,沒想到房東的態度180度轉變,態度轉為惡劣,不只迴避我們所有問題,還不修 熱水器,並大罵我們無理取鬧,並轉頭離去,行徑極為囂張,後來經過我們四個人的協調,並再多次約房東出來 談合約與租屋問題,沒想到房東的態度更為惡劣,還更囂張的以"我妹在法院上班"或是"律師"等字眼打壓我們, 令我們相當氣憤,事後並故意"掛我們電話"或是"不接電話"拒絕與我們連絡,並強逼我們退租,在此期間,該名 房東曾多次進出我們房間,我們不知道"她到底來做什麼",也不知道"她究竟來做什麼",拿了我們甚麼東西。 在當天談話結束後,本以為沒事了,沒想到該房東更惡劣的打電話給我爸,以"惡人先告狀方式"大罵我們態 度惡劣,咄咄逼人和無理取鬧等理由嗆我爸,雖在我爸以"有理的方式"進行溝通後,該名房東的謊言徹底破裂, 但還是拒絕修復房屋與設備(熱水器),並再次強逼我們退租,對於擅自進出我們房間的事情一率否認。 我們在談話中強調的"熱水器"("無法使用")、飲水機("以我妹在法院上班,飲水機恐遭人下毒等理由拒絕 提供")網路(不堪用)、電視(不堪用)等設備皆不修繕,在網路問題中還需要我們"自行寫報告書",或是"自行 找人修復"為由拒絕修復。 在今天2007年10月15日,我們到房東的其中一個住家(霧峰中正路上)找他談話,沒想到我們又受到該名房東 的臭罵,我們今天的主題是"履行合約內容"與"拒絕房東不通知而擅自進入我們房間",在談話中,該名房東仍沒 誠意的說要修繕房屋,對於擅自進出我們房間以"進行維修工程"為由搪塞,談話中卻不小心洩漏出曾進我房間"有 不小心動到我的東西(說詞反覆)"並說出"曾經進我房間動過我們東西與拿我的水給修理工人喝(把房客的東西當自 己的用)","我不知道我有多少東西不見,房東來拿過甚麼東西,或是破壞我的東西",並說這是"我家的事,關你 屁事"為由破口大罵,當下我們隨即離去,留下一位朋友繼續與他談話。 沒有想到我們第一次租屋竟然遇到這種事情,遇到一位"沒有誠意解決事情"、"欺善怕惡"、"滿嘴胡說八道" 、"擅自動用房客東西"、"態度相當惡劣"、"喜歡用權勢打壓房客"、"對於做過的錯事一率否認"、"說辭反覆" 、"不履行契約書的內容"、"合約書內容隨意填寫(四人日期、時間皆不同)",目前這件事還在處理當中。 -------------------------------------- 不曉得板上的大大們也有遇到同樣的問題嗎? 這名房東完全不理我們所提出的要求,每次說法都前後不一 態度又相當的惡劣,這樣下去真的很累 x0
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Ivon
2007-10-17 08:55 |
1樓
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其實不管在租房子
兩方一定要打契約 什麼東西歸誰管 但是如果遇到這種事情 就要看看之前的契約怎麼打的 一般建議之下 我都叫我的旁人有租房子或是房子租給別人 但是他的親戚是法院也好律師也好 都是看契約之下的前提 如果覺得不好就取消掉 但是要住的之前一定要先問問之前的人 覺得房東怎麼樣 才住下來 這樣子比較沒有問題 小祕方: 如果有租房子一定要打契約跟拿收據,因為可以減稅 x1 |
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紅軍團18號
2007-10-17 08:55 |
2樓
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合約是否白紙黑字寫清楚...確認是否有簽名...
去跟房東談時不知是否有錄音... 這樣對事後找消保官或警察單位比較有保障... x1 |
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laiminru
2007-10-17 09:15 |
3樓
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鳴…真的蠻慘的
仔細看一下你們當初的合約吧 他是否有有另訂特別條款 否則在民法的規定上是應由出租人負修繕之責 如果你們當初沒看清楚而簽了 只能自己修了 如果沒有特別條款 好好〞收集〞每次的談話內容 告訴他要〞告〞他(假的啦,因為告人很麻煩) 他如果不怕 就聲請調解看看吧 也可以找里長伯或老師幫你們說看看 遇到這種房東真的很累、很煩… 我憑印象給的建議 有錯別怪我 因為我沒遇到如此壞房東 加油~ x1 |
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y_pien
2007-10-17 10:33 |
4樓
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找警察沒用的.....因為是民事糾紛.....
不要怕她啥權勢.不要被唬住了。就算她妹妹在月球上班也一樣。如果她能動用這些權勢,壓根不會跟你說。要用她早就用了。別怕! 契約書留下來,那是重要證據。以後談話用MP3錄音。記住!口說無憑。一定要抓到對自己有力的證據。 不要覺得麻煩,越是難搞,越是要跟她搞到底。也可以學到一些東西。如果你有理,你一定不會吃虧。跑法院也沒啥,加油! 真的還不知道怎麼辦,找個水果日報幫你一下就好了。 x1 |
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Daphne
2007-10-17 12:04 |
5樓
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在簽約及付款前 是否有把你們要求的內容都寫在合約上
如果沒 那就是只有憑房東的良心了 收了錢 沒辦事的人 多的事 現在你們也發生這種情況 若是考慮租約及租金無法退回情況下 再繼續住的話 先把房間的key換新的 和房東的任何談話內容,請留下記錄 和房東商談事情下, 找個長輩一同參與 (很有可能房東看你們年輕, 就依老欺小喔) x1 |
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rchockxm
2007-10-17 16:45 |
6樓
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下面是引用Ivon於2007-10-17 08:55發表的 : 因為契約上都是寫跟他有利的 所以目前還沒簽寫合約 據我所知,目前同棟大樓都是我們學校的學生 不過他們都只有回來睡覺 早上就不見了 謝謝您的建議喔 x1 |
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rchockxm
2007-10-17 16:55 |
7樓
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下面是引用紅軍團18號於2007-10-17 08:55發表的 : 目前合約上只有房東的簽名 我還沒簽喔 我今天已經去找教官了 但是又搓破一個謊言,房東說有找教官說我們怎樣的 還說教官有教他遇到澳房客該怎麼辦 但是教官室的教官們通通說沒有這回事 謝謝您的建議喔 x0 |
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rchockxm
2007-10-17 16:57 |
8樓
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下面是引用laiminru於2007-10-17 09:15發表的 : 我們目前已經有找學校幫忙了 不過房東今天又偷跑到我房間了 真的很累 謝謝您的建議喔^^ x0 |
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rchockxm
2007-10-17 21:59 |
9樓
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下面是引用y_pien於2007-10-17 10:33發表的 : 的確,大大說的有道理,和我們教官和班導說的差不多 不要去怕他 今天下午再次與房東約談 且以錄音蒐證了 謝謝您的建議喔 x0 |
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rchockxm
2007-10-17 22:02 |
10樓
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下面是引用Daphne於2007-10-17 12:04發表的 : 今天下午已經重新談合約內容了 房東也已經同意不再進入我的房間了 但是會不會這樣做 我還要觀望一陣子 感謝您的建議喔 x0 |
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中痛好酸林
2007-10-20 08:09 |
12樓
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法律規定房東有責任維護房屋交給房客時的狀態(冷氣冰箱電扇裝潢等)
但是小東西的修繕如燈泡等等的必須事前打好契約才能要求房東修護 x1 |