存房子 富一生
联合理财网 2008/04/11

【文／Money+理财家提供】


被喻为美国「首席理财大师」的大卫‧巴哈（David Bach），曾在一场讲座中对着台下一屋子听众问︰「你们有多少人听过自己的父母或是祖父母说过，他们最成功的投资就是自己的房子？」台下几乎所有人都举起手。如果将这个场景搬到台湾，相信举手的比例也会是压倒性的多数。


大卫‧巴哈更是力劝所有想要致富的人，一定要趁早买房子，「除非拥有自己的房子，否则你不可能致富。对起步晚的人来说，你还需要拥有别人的房子！」在他的经验里，房地产不仅是最好的投资，更因为租屋是财务上的「自我毁灭」，所以他主张，不管现在房价涨多少，购屋脚步永远不嫌晚。


如果你还在疑惑，为什么非要买房子跟学习「理屋术」才会致富？现在就让我们告诉你5大理由。


◎理由1：房价呈长期阶梯式上升趋势


台湾从民国60年代至今，房市共出现过4波明显的景气循环，如果用前3次的经验来看，都是呈现「大涨数倍、回档仅数成」走势。譬如以台北市中古公寓年度均价为例，前3波涨幅，最少的有6倍，最多超过1倍；但是回档幅度，最多在1成以内。因此从台湾房市经验来看，就是「大涨小回」，呈现长期阶梯式上升趋势，而这种长线上涨的商品，应该被列为最重要的家庭资产。


◎理由2︰工作一辈子赚的钱，可能还不及房地产的获利


根据信义房屋统计，台湾近10年北中南平均住宅增值幅度，全国房价平均增值4成，其中台北市大安区增值幅度最可观，高达548万元，若以2006年台北市家庭平均储蓄31万7千多元换算，等于你要花上17年时间，才能够存下这5百多万元，而这种「天上掉下来的大礼物」，无壳族没份，有屋族才有机会享受得到。


这也是美国知名房地产演讲家丹恩．葛拉西奥希（Dean Graziosi）所说的主要观念：「当房地产价值上涨时，你等于是用别人的钱在创造投资报酬率。」有屋阶级碰上房价上涨，资产增值的速度会让你吓一跳！


◎理由3：长期租屋，小心穷一辈子


要注意 ..

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