2008年9月雷曼兄弟破产后，过去10年具有波动性低、稳定收益特性的REITs，被投资人恐慌性的抛售，下跌幅度平均高达7成。但从2009年3月开始，REITs止跌回升，富时全球不动产指数2009年前3季累计涨幅为24.7%。其中，跌深反弹力道最惊人的当属欧美地区，相关不动产基金的涨幅高达30%～50%。

对于投资人来说，金融风暴前，全球不动产都在上涨，REITs基金也处于多头格局，经过了快两年的空头市场后，全球经济似乎已有复苏迹象，但是房市消息却是好坏参半，到底现在进场会不会太早？还是应该再等一等？投资人究竟该依据哪些指标来判断是否该进场投资，才不会错失REITs即将返回上升轨道的机会呢？

宝来全球不动产证券化基金经理人赖盈良建议，用下列3大指标，做为检测REITs市场水温的风向球，有助于掌握适当的投资时点。

指标一》利率涨跌

尽管经济复苏趋势确立，但受到失业率仍居高不下、成熟国家财政政策仍不确定的影响下，各大经济研究机构纷纷关注美国联准会（FED）升息的时间，普遍预计联准会最快将在2010年第4季才会升息，而且升息幅度趋缓，至多在1码～2码之间。

赖盈良认为，在低利环境中，目前投资等级的不动产证券化商品，风险溢酬（编按：又称风险贴水，指承担风险所获得的补偿）平均有6.2%，和市场上的基础利率只有1%相比，利差 ..

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