存房子 富一生
聯合理財網 2008/04/11

【文／Money+理財家提供】


被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈（David Bach），曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過，他們最成功的投資就是自己的房子？」台下幾乎所有人都舉起手。如果將這個場景搬到台灣，相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。


大衛‧巴哈更是力勸所有想要致富的人，一定要趁早買房子，「除非擁有自己的房子，否則你不可能致富。對起步晚的人來說，你還需要擁有別人的房子！」在他的經驗裡，房地產不僅是最好的投資，更因為租屋是財務上的「自我毀滅」，所以他主張，不管現在房價漲多少，購屋腳步永遠不嫌晚。


如果你還在疑惑，為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富？現在就讓我們告訴你5大理由。


◎理由1：房價呈長期階梯式上升趨勢


台灣從民國60年代至今，房市共出現過4波明顯的景氣循環，如果用前3次的經驗來看，都是呈現「大漲數倍、回檔僅數成」走勢。譬如以台北市中古公寓年度均價為例，前3波漲幅，最少的有6倍，最多超過1倍；但是回檔幅度，最多在1成以內。因此從台灣房市經驗來看，就是「大漲小回」，呈現長期階梯式上升趨勢，而這種長線上漲的商品，應該被列為最重要的家庭資產。


◎理由2︰工作一輩子賺的錢，可能還不及房地產的獲利


根據信義房屋統計，台灣近10年北中南平均住宅增值幅度，全國房價平均增值4成，其中台北市大安區增值幅度最可觀，高達548萬元，若以2006年台北市家庭平均儲蓄31萬7千多元換算，等於你要花上17年時間，才能夠存下這5百多萬元，而這種「天上掉下來的大禮物」，無殼族沒份，有屋族才有機會享受得到。


這也是美國知名房地產演講家丹恩．葛拉西奧希（Dean Graziosi）所說的主要觀念：「當房地產價值上漲時，你等於是用別人的錢在創造投資報酬率。」有屋階級碰上房價上漲，資產增值的速度會讓你嚇一跳！


◎理由3：長期租屋，小心窮一輩子


要注意 ..

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