结论：

1. 区位价值：在哪卖、在哪制造
2. 单纯
3. 内涵精致
4. 稀有限量
5. 外在美感

PS. 当然这不是绝对


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豪宅五大配备 小市民开眼界 ■ 文／梁任玮【2005/11/12 经济日报】
豪宅一定要有「烫金门牌」才能凸显身分地位。

走在台北市仁爱路、敦化南路与信义路等林荫大道上，常会看见气势雄伟、金碧辉煌的豪宅接待中心，样品屋外少不了蜿蜒漫长的走道搭配宽广跃动的水池，让路人有些可望不可及的距离感。
台湾房地产市场出现「豪宅」这个名词，不过是近十年的事，但随着时空环境变迁，豪宅被房地产业者用到泛滥，无论大小工地都想搭上豪宅列车来提高身价。只是，内行人看门道，大老板真正喜欢的超级豪宅必须具备哪些特点？

长期在台北市规划总价上亿元超级豪宅的甲桂林广告，这几年操盘多件指标豪宅案，包括「慕夏四季」、「敦仁」、「奥之细道」等顶级住宅，经由他们统筹推出，获得不少老板的好评。

近日甲桂林首度对外公开规划大老板最爱豪宅的独门秘笈，必须具备的五项「基本配备」，其中有不少令人大开眼界，但有很多配备看似平凡，实际上要做到却超乎想像的困难。

大老板买豪宅常有一些特殊要求，但选来选去还是认为地段就像是豪宅的血统，所以大老板看房子，第一个筛选的标准是地段。

＠＠ 地段首选 ＠＠

台北市有几个地段永远是豪宅的代名词，例如信义计画区、大直重划区、仁爱路、敦化南路都具备「烫金门牌」的特质。

所谓「烫金门牌」，其实就代表豪宅居家环境水准的稀有性、高贵感。

例如，仁爱路「单号」门牌的房子，因为坐北朝南、风水上占尽优势，不少大老板若要买仁爱路房子，都指名只看坐北朝南方位的，早期豪宅包括「仁爱鸿禧」，近期则有「帝宝」、「THE HOUSE」等。

门牌简洁有力具代表性，也是大老板看房子在乎的。虽然小巷小弄的豪宅别有一番低调美感，能够一出口就让人印象深刻的地址，例如「仁爱路X段X号」才是真正顶级豪宅的基本配备。

＠＠ 单层独户 ＠＠

大老板第二个在乎的基本配备是「独栋、一层一户」。赖庆中指出，以前最好的高级住宅都以别墅为指标，现今大老板愈来愈在乎身家安全，立体化别墅开始出现，一层一户的电梯大楼是豪宅基本特征。

豪宅一定要一层一户才够珍贵，主要是能够兼顾住户的隐私性、独特性。且一层用两部电梯，住户与住户间见面机率大减，是名人与大老板的最爱。有些大老板认为一层一户不够用，甚至还会一口气买两个楼层上下打通，塑造住别墅的感觉。

＠＠ 闹中取静 ＠＠

第三个豪宅基本配备为，制音必须有五星级饭店的标准。高成就、高所得人士在乎回家要宁静、沉淀，为兼顾黄金地段门牌，各种降低室外吵杂声音的建材应运而生，也就是所谓的「闹中取静」。

豪宅制音，除了利用高等级气密窗减少室外音量35分贝，今年来流行在豪宅加装「高性能隔音楼版」、「卫浴、厨房双层地板」，这两项产品前者可阻绝楼上邻居跑跳声音，后者可减低住家水管排水时通道音量，种种小细节都是要让豪宅主人回家，就像到图书馆一样静悄悄。

＠＠ 户数限制 ＠＠

第四个豪宅客户指名要求的基本配备，是社区住户控制在30户以内、一楼没有店面、住家，且没有外售车位。

有些人买豪宅是为了凸显身分地位，但真正顶级的豪宅客户，行事作风都非常低调，看屋前就先问清楚户数，如果社区超过30户，可能在第一关就被打回票，连看屋都不必了。

而且，豪宅一楼不能有吵杂的店面与其他商家使用，因为他们一方面希望保持住家稀有性，另方面不希望住在动辄上百户的豪宅村，缺乏隐私。

＠＠ 防震设施 ＠＠

第五个豪宅基本配备则是一定要有制震设备。由于台湾地震多，为保障身家安全与财产，没有制震设施的豪宅，就好像房子只盖了一半，所以高总价豪宅无论加装哪一种制震设备，包括钢骨、SRC都还蛮讨好大老板口味的。

从这五项基本配备，大致可以窥见豪宅之所以高不可攀的原因。