下面是引用 goodbye177 于 2009-04-25 11:23 发表的 租赁契约的叙述???: 
下列关于民法上「租赁契约」相关规定的叙述，何者正确?
(b)房屋之租赁契约期限超过一年者，若未以书面字据订立，其契约无效
我想问的是(b)
房屋之租赁契约期限超过多久才无效???
（一）
房屋租赁契约，并非要式行为，只要合乎一般成立要件及生效要件，原则上就合法有效。
（二）(b)房屋之租赁契约期限超过一年者，若未以书面字据订立，其
契约无效 －＞依４２２条规定应该是
视为不定期限之租赁，换句话说，租赁契约还是有效。
民法４２２条
不动产之租赁契约，其期限逾一年者，应以字据订立之，未以字据订立者
，
视为不定期限之租赁。
（三）房屋之租赁契约期限超过多久才无效???
－＞依４４９条第一项规定，只是限制，也不是无效的问题
所以，除上述规定外，租赁契约的期限，原则上是属契约自由的范畴。
即便是租赁契约超过２０年的部份，也有可能因默示更新（４５１）而拟制为不定期限继续契约。
民法４４９
条租赁契约之期限，不得逾二十年。
逾二十年者，缩短为二十年。
前项期限，当事人得更新之。
租用基地建筑房屋者，不适用第一项之规定。
