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立法院三读通过民法物权编修正草案
物权发展真多元，财产保护好周全
法务部所拟具民法物权编及其施行法修正草案（通则章及所有
权章），立法院业于今（12）日三读通过修正草案。本次民法
物权编有关「通则」及「所有权」之修正，攸关人民权利义务
甚钜，系民事财产法之重要里程碑。
本次修正主轴在「物尽其用」及「保障交易安全」，包括：缓
和物权法定主义、确定不动产登记之公信力、改进取得时效制
度、调和不动产相邻关系、促进共有物管理关系之透明化及稳
定化、共有物分割方法之多样化及明确化等，修正条文共计有
69条。重点如下：
一、修正重大基本原则（修正条文第757条、第759条之1）
（一）承认习惯形成之新物权，缓和物权法定主义，以促进社
会经济发展。
（二）确立登记公信力，使善意第三人已完成不动产登记者，
不受原登记不实之影响，以保障交易安全。
二、配合当今社会居住型态（修正条文第799条至第799条之2）
增订「区分所有」建筑物（即公寓大厦）之原则性规范，建立完
整之所有权制度。
三、修正相邻关系，扩大请求权主体，使不动产相邻关系多元化
，促进不动产之利用。（修正条文第774条至第800条之1）
过去民众遇有邻居冷气机滴水，排油烟机热气，隔壁工地或工厂
制造噪音、异味或排放污水等，只能向主管机关检举，请求其劝
导改善或裁罚处分，未来将可依据相邻关系第774条至第798条之
相关规定，直接要求法院介入，以妨害排除请求权命其停止，进
而强制执行。
此外上述情形，如果是用益物权人（地上权、地役权、典权）或
承租人等，过去只能央请出租人即土地所有权人出面协调邻居解
决，未来第800条之1修正通过后，有权使用或利用土地之人，即
可单独向法院起诉，以符民法规范相邻关系之意旨。
四、顺应城乡风貌及民情习惯，将裁判上分割方法之多样化及柔
软化、共有物之管理得以多数决为之、建立共有不动产管理之登
记制度。（修正条文第818条至第826条之1）
过去共有物裁判分割方法只有三种，即原物分配、价金分配或二
者兼具，超出此范围者，即属违法判决，此种僵化模式，常为实
务所苦。本次第824条修正后将使得裁判上分割方法交互运用计有
八种之多，将可有效增加分割方法的弹性。
又现行民法第820条对于共有物管理方法之规范亦缺乏弹性，当共
有人不能达成协议时，法院又无法介入；然而土地法第34之1所规
范之高度处分行为，却得以多数决方式为之，低度之管理行为必
须经全体共有人之同意始得为之，法益轻重似有失衡，爰仿土地
法第34条之1，修正民法第820条之门槛限制，以提高共有物之利
用。至共有物为不动产者，该分管债权契约须经登记，始得对应
有部分之受让人发生效力
五、简化拾得遗失物之处理程序，增订价值轻微遗失物之简易招
领，以节省社会资源。（修正条文第803条至第807条之1）
拾金不昧乃古之美德，现行民法就拾得人之权利义务于第803条至
第807条已设有规定，惟程序繁琐，不符时代潮流，本次修正爰采
双轨制，可将遗失物报告交存警察或自治机关，亦可向百货公司
等场所管理人为之，避免课予拾得人过重之义务；而拾得人如果
有违反通知、报告或交存义务，或者经查询仍隐匿不告知其拾得
之事实，除可能触犯刑法侵占遗失物罪外，亦不得请求报酬，以
求公允。
此外本次修正增设遗失物价值在新台币500元以下者，缩短其招领
时间及程序，达成迅速及节省招领成本之目的
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